如何避免支付糾紛第一步：正確估計個人資產買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先買經濟適用房，再買自己喜歡的房子，關鍵是要仔細計算個人凈資產。資產凈值是個人支付能力的底牌，必須仔細計算。對于普通上班族來說，還包括三個月的開支，以應付緊急情況。第二步：考慮還貸能力自從商業銀行推出購房貸款業務以來，住房抵押貸款是房地產市場的“主力軍”，很多有現金買房的人也選擇了這種住房抵押貸款業務。首先要注意的是購房貸款的利率。按照現行銀行利率，貸款利息高于貸款金額（即所謂還款本金）。每月向銀行還款已成為許多貸款購房家庭的主要經濟負擔。因此，購房時，按揭業務一定要根據后期的經濟收入來決定。

第三步：了解稅費

買房時，應按自有資金買房。但準備100萬元現金并不意味著你就可以買100萬元的房子，因為你要扣除必要的牌照費、維修基金等費用。

目前，購房所需繳納的稅費占了相當大的比重，其中契稅、房地產交易費等幾個重要稅種，在購買二手房時，要特別注意房產交易稅。一些由賣方支付的稅款可能由買方承擔。由于所購房產性質不同，如房屋面積過大，或是第二套房產，或是所購公房，都有不同的稅費需要繳納，稅收征收政策可能隨時調整。因此，建議購房者在制定購房預算時，應到房地產交易中心仔細詢問。

第四步：物業及其他雜費

房屋交付后，買方將開始承擔房屋的所有費用，如房屋修繕、水、電、暖氣、電梯、物業費等，如果這些費用沒有考慮，或考慮不夠，有可能增加晚年的經濟負擔。

逾期付款的后果是什么？如果買方逾期付款，開發商將承擔違約責任。因買受人逾期付款，開發商可按合同約定要求買受人承擔違約金。

由于買受人遲延支付購房款，買受人催告后三個月內不履行合同的，開發商可以要求解除合同，并要求買受人承擔合同規定的違約金。除非雙方另有約定。逾期付款違約金，買受人除履行付款義務外，未按照合同約定或者在合理期限內支付價款的，他還應向對方支付一定的違約金，以承擔違約責任。計算公式：

逾期付款違約金=應付金額×每日違約金比例×逾期天數

購房人在購房時，應明確自己的資金狀況和支付能力，并在合同中慎重確定付款時間。

商品房交易的條件是什么？

一般來說，房地產開發企業在交付預售住宅商品房時，應滿足以下條件：

1>；法定條件——建設項目已通過驗收；向購房者提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；

2>；約定條件-預售合同中約定的其他交付條件。根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收應當符合下列要求：（一）完成建設工程設計和合同約定的內容；（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；（3）有本工程使用的主要建筑材料、建筑構件和設備的現場試驗報告；（4）勘察、設計、施工單位簽署的質量合格文件，（五）建設單位簽訂的工程保修書。此外，《消防法》規定，建設工程竣工后，必須經消防驗收合格，方可投入使用。建設工程竣工后，建設單位應當向公安消防機構申請消防驗收。有自動消防設施的建設項目，建設單位還應當提交消防設施技術試驗報告，組織消防驗收。消防驗收不合格的，建設單位不得交工，建筑物所有人不得驗收使用。

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