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寧波
買房是先交首付還是先簽合同
首先，在決定支付首付款和簽訂合同之前，你應(yīng)該確保項目的證書是完整的。你可以在銷售部檢查這些證書。只有證件齊全，才能降低購房風(fēng)險。簽訂合同的注意事項如下：
首先，你必須檢查開發(fā)商是否持有《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商通常有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，這是買房與否的關(guān)鍵。二是要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按文本所列條款逐項填寫。我們不能粗心大意。目前，西安市實行網(wǎng)簽備案，但合同與紙質(zhì)合同相同。第三，注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。第四，區(qū)域確認和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認面積，并根據(jù)建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時的處理方法。只有在合同中對面積差價有了詳細約定，才能避免上當受騙。
第五，要注意房屋銷售的支付方式是否規(guī)范。合同應(yīng)當約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開發(fā)商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金，只給購房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責(zé)任。第六，我們必須確定交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時交房的責(zé)任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或?qū)＜覐姆山嵌却砟鷮忛喓贤谋荆詼p少一些不必要的損失。
另外，在簽訂購房合同時，要注意的是，對于您認為不合理的條款，需要自己提出修改意見，并與開發(fā)商協(xié)商。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物。如果雙方不能達成協(xié)議，合同就不能成立。
如有違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執(zhí)業(yè)律師，黑龍江大學(xué)畢業(yè)，碩士研究生，訴訟法學(xué)專業(yè)。 具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，通曉國家現(xiàn)行重要法律、法規(guī)。自擔(dān)任執(zhí)業(yè)律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經(jīng)濟、勞動爭議在內(nèi)的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯(lián)系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰(zhàn)經(jīng)驗和處理各類法律事務(wù)的實踐經(jīng)驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學(xué)研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態(tài)。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權(quán)，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學(xué)者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業(yè)單位和公民提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。 ?
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