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寧波
團購費能退嗎
1、 團購費可以退嗎？
如果您沒有與開發商簽訂商品房銷售合同，可以要求退還團購費。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同視為無效，但必須取得《商品房預售許可證》證明方可起訴，方可視為有效。如果《團購協議》中有商品房買賣合同的主要條款，則為商品房預售合同，但出賣人未取得商品房預售許可證的，協議無效。但是，如果開發商與購房人或單位簽訂的《團購協議》中沒有商品房買賣合同的主要條款，則只是普通的意向書或其他內容。不違反法律法規強制性規定的，本協議為有效協議。如果需要中途過戶，那就不是房屋過戶，而是購房資格過戶。根據我國民法財產所有權的基本原則，不動產所有權是指不動產的占有權、收益權、使用權和處分權。權利的行使必須要求客觀客體的存在，并且能夠行使法律規定的權利。但是，購房人與開發商簽訂團購協議時，房子還沒有建好，也沒有取得預售許可證，而且是基于不可能實現房地產所有權上的物權客體。因此，購房者在購房過程中的過戶不是房屋的過戶，而是購房者購房資格的過戶。購買權資格轉讓不受法律禁止，可以轉讓。如果選擇退房退票，要看雙方簽訂的“團購協議”是如何約定的。如有違約，將按合同約定賠償，并可要求開發商同時承擔同期銀行存款利息。如果雙方簽訂的協議中沒有違約約定，除了退款外，還可以要求開發商蒙受損失。根據我國合同法的規定，居間合同是指當事人雙方約定一方接受另一方委托，按照另一方的指示和要求，報告另一方訂立合同或為合同提供媒體服務的機會，委托人支付報酬。根據合同相對性原則，與之簽訂合同的買受人只能向誰履行義務，并要求對方履行相應的義務。因此，建議購房者選擇中介機構購買額度或支付團購定金時，應選擇規模較大或實力較強的機構，以維護自身的合法權益。直接向開發商支付定金，可以要求開發商履行簽訂合同的義務，承擔相應的責任。一是開發商未繳納開發地塊的土地出讓金，導致今后難以取得土地使用權，從而開發房地產項目。
第二，該商品房可能已經被開發商抵押，購房者今后將無法獲得該房屋的完全所有權；
第三，由于內部認購或團購合同未經政府登記，開發商可能會在一樓多賣一些房子。因此，購房者不要因為內部認購或團購商品房的所謂價格優勢而粗心大意。
以上是小編組織的“團購房”的相關知識。購房人與開發商未簽訂商品房買賣合同的，可以要求退還團購費用。團購房子有很多風險。我希望你在買房時一定要謹慎。如果你需要在線法律咨詢，你還可以學習其他方面的知識。你知道嗎
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