起訴。《合同法》第九十四條規(guī)定，一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》明確了“合理期限”。《解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)不履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《解釋》還規(guī)定，撤銷權(quán)行使的合理期限為對方提出要求后三個月，這是法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計算方法。三是合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償金計算方法的，可以按照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定房屋的交付和使用。合同是當(dāng)事人雙方的法律行為，即兩個或兩個以上的當(dāng)事人需要向?qū)Ψ奖磉_(dá)自己的意思（意思表示是在外在行為中表現(xiàn)出能夠產(chǎn)生民事法律效力的意思）。雙方應(yīng)當(dāng)就意思表示達(dá)成一致，即意思表示應(yīng)當(dāng)一致。合同的目的是產(chǎn)生、變更和終止民事法律關(guān)系。合同是當(dāng)事人按照法律規(guī)范的要求達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)是一種法律行為。

合同一經(jīng)成立，即具有法律效力，雙方發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，或者原民事法律關(guān)系發(fā)生變更或者消滅。當(dāng)事人一方或者雙方不按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。合同是一種民事行為。合同是兩個或者兩個以上當(dāng)事人有相同意思的民事法律行為。合同是旨在確立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的民事法律行為。根據(jù)《合同法》和其他有關(guān)法律的規(guī)定，有下列情形之一的，可以撤銷合同：（1）因重大誤解成立的合同；（2）合同明顯不公平；（3）因欺詐成立的合同；