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寧波
誰是婚前按揭房屋的所有權人
1。房屋取得的時間標準是在維護婚姻共同體的基礎上保護個人財產權。婚姻關系存續期間，一方合法財產的收入，在雙方沒有約定，法律沒有規定為特殊一方個人財產的情況下，確認為夫妻共同財產。”“婚姻期限”和“合法性”是夫妻共同財產的認定標準。結婚時間以結婚證登記時間為準。由于房屋交易的復雜性，房屋的取得時間涉及抵押權屬登記時間、首付款時間、房屋交付時間等，筆者認為，應以首付款和銀行按揭的時點作為夫妻內部的房屋權屬取得時間。
2。購房資金來源標準
按揭住房首付的資金來源和出資比例對婚前按揭住房的權屬也有很大影響，應重點分析這一情況。
在雙方沒有約定，房產證上只有購房人姓名的情況下，雙方婚前共同出資的，房產屬于共有或者共有；一方單方出資購房的，屬于一方婚前個人財產。在司法實踐中，如果非產權人主張婚前已對該房屋進行了投資，且該投資不是贈與產權人的，依法應當享有該房屋的共有權，則涉及投資比例的證據。具體小結如下：
（1）夫妻婚前支付首付，婚前取得房產證，產權人為購房人，婚后夫妻共同還貸。產權屬于個人；
（2）夫妻一方婚前支付首付，婚后還貸，婚后產權登記，領取房產證。婚前屬于一方的個人財產，
（3）婚前，一方簽訂房屋買賣合同，不向銀行辦理抵押貸款和支付首付，婚后僅用個人財產支付首付，并以自己的名義登記。它屬于共有財產。（4）婚前，雙方共同投資購買，并于婚前支付首付款。首付為共同財產，應認定為夫妻共同財產。但屬于婚前共有和婚后共有。你知道嗎
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