根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，雙方可以在合同中約定賠償金額，但不得過高或過低。賠償也可以根據(jù)實際損失確定。合同中沒有約定違約金的，可以按照《最高法院關于審理房屋買賣合同的司法解釋》第十七條的規(guī)定解決。如果在商品房買賣合同中，開發(fā)商根本違約，我們可以根據(jù)相關司法解釋要求雙倍返還預付款。在李先生的商品房買賣合同中，有以下內容。第七條“買受人逾期付款的違約責任”規(guī)定：買受人未按本合同規(guī)定的時間付款的，按下列方式處理：按逾期時間分別（不累計）處理（1）30天內，從本合同規(guī)定的到期日的第二天起至實際全額（2）如果逾期付款超過30天，賣方有權終止合同。如果賣方解除合同，買方應按累計應付金額的1%向賣方支付違約金。如果買方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)賣方同意，合同應繼續(xù)履行。從合同規(guī)定的付款期的第二天起至實際全額付款之日止，買方每天應向賣方支付逾期付款的0.03%的違約金。

本合同第九條“出賣人逾期交付的違約責任”有以下內容：除特殊情況外，出賣人未在合同規(guī)定的期限內將商品房交付買受人使用的，按逾期時間處理：（1）逾期時間不超過30天，從合同第8條規(guī)定的截止日期的第二天起至實際交貨日期止；（2）逾期超過30天，買方有權終止合同。買方解除合同的，賣方應在買方解除合同通知到達之日起30天內退還全部貨款，并按累計貨款的1%向買方支付違約金。如果買方要求繼續(xù)履行合同，合同應繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人每天應向買受人支付已付房價款0.03%的違約金。

從本案可以看出，商品房買賣合同中違約金的計算方法大致有兩種，一種是按逾期天數(shù)，約定萬分之一的固定比例計算，用于計算逾期付款違約金和違約金逾期交貨；另一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的金額。當事人一方不履行義務或者不按照約定履行義務，給對方造成損失的，賠償損失的金額應當相當于違約造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的因違約可能造成的損失。正確計算損失，維護合法權益，經(jīng)營者在提供商品或者服務時欺騙消費者的，應當依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。以逾期交房為例，根據(jù)上述合同文本約定，如果購房人不退房，逾期天數(shù)越多，購房人得到的違約金就越多。但在購房者退房的情況下，違約金的數(shù)額是固定的，即即使逾期天數(shù)增加，違約金的數(shù)額不變。消費者要行使退房權，應盡快作出決定，并及時與開發(fā)商協(xié)商退房事宜；協(xié)商不成的，應盡快按合同規(guī)定申請仲裁或訴訟。在計算損失時，我們必須考慮抵押付款的特殊問題。在房貸的還款方式上，每月還包括一部分本息，特別是在提前還款時，利息的比例非常大。在退房的情況下，這部分利息實際上是購房者的經(jīng)濟損失，隨著時間的推移，退房過程越晚結束，購房者與銀行的貸款關系也會隨之結束，這部分損失還會繼續(xù)增加。如果開發(fā)商不交房，就要承擔所有的經(jīng)濟損失。如果簡單地以“購房者應當意識到到期購房的風險”為由讓購房者承擔利息，就等于讓沒有過錯的一方承擔經(jīng)濟損失，這是非常不公平的。根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。

本文特別提醒，為彌補損失，在進行仲裁或訴訟時，如果利息損失超過合同約定的違約金，應及時提出，以保護其合法權益。此外，還有兩個問題需要提醒消費者注意：

一方違約后，另一方應采取適當措施防止損失擴大；因未采取適當措施造成損失擴大的，不得要求賠償擴大的損失。違約方應承擔為防止損失擴大而發(fā)生的合理費用。

如果雙方都同意違約金和定金，另一方可以選擇在一方違約時申請違約金或定金。以上是小編對相關問題的信息總結律師網(wǎng)，希望能幫你解決問題。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎