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寧波
房地產合同債權轉讓法律規定
新合同法的原則之一是自愿原則。當事人可以自行決定如何簽訂合同，也可以將合同中的債權、債務或者債權、債務轉讓給第三人，以實現合同的目的。但是，當事人在進行上述轉讓時，應當注意合同法對轉讓的規定或者法律限制，以保證轉讓的效力。合同債權轉讓：債權人可以將合同債權的全部或者部分轉讓給第三人，但有三種例外：1。根據合同的性質，不能轉讓：例如，以當事人之間的信托關系為基礎的合同，包括合伙合同和擔保合同，未經同意不得轉讓。不按當事人約定轉讓：這是契約自由的體現。
3。依法不得轉讓。債權轉讓不需要經對方當事人同意，但應當通知對方當事人。一旦通知送達另一方，轉讓即告完成。通知可以是書面的，也可以是口頭的，但最好是書面的。
甲乙雙方簽訂銷售合同時，甲方將木材出售給乙方，乙方在收到貨物后3天內付款，乙方將其廠房抵押給甲方作為履約擔保。如果甲方在交貨后未能收到貨款，甲方應將要求付款的權利轉讓給丙方，并書面通知乙方。轉讓完成后，丙方有權直接向乙方要求支付貨款，并向乙方要求支付逾期未付的利息，同時，甲方還應將乙方原合同的抵押擔保轉讓給丙方，受讓人取得與債權人有關的利息、債權、留置權、抵押權等從屬權利。在上述情況下，如果甲方的木材有質量缺陷，乙方也可以向丙方提出包括貨物質量在內的一切抗辯。合同義務的轉讓：與合同債權的轉讓不同，合同義務的轉讓應當取得債權人的同意。債務人轉讓債務的，新債務人應當承擔與主債務有關的次債，但次債完全屬于債務人的除外。
在上述例子中，如果乙方在甲方交貨后未付款，則乙方將付款義務轉讓給丙方，乙方應在轉讓前征得甲方的事先同意，否則不得轉讓。乙方轉讓支付義務后，乙方設定的抵押擔保不能脫離債務人的存在。除非乙方明確承諾，抵押物不得轉讓給丙方作為履約擔保。乙方義務轉移后，丙方仍可主張乙方對甲方木材質量的抗辯權。三是合同債權債務一并轉讓。本合同只有在另一方同意的情況下才能轉讓給第三方。
如果甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同，經甲方書面同意，乙方將其權利和義務轉讓給丙方，丙方在取得原合同中的買方地位時享有合同權利
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
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