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房地產(chǎn)合同中違約金的確定

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 625人看過

在二手房買賣合同中，罰則是越高越好？相關(guān)專家指出，未必如此。

專家表示，在二手房買賣合同中，將對逾期付款、遲延辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。從自己的角度看，對方的違約責(zé)任越高，對自己越好。比如，賣方每逾期一天可以要求買方支付總房價(jià)的千分之一，遠(yuǎn)高于央行規(guī)定的逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)，有的甚至高達(dá)千分之五，甚至更高。這樣的標(biāo)準(zhǔn)對你有好處嗎？其實(shí)不然，因?yàn)橘I賣合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定是平等的。如果買受人要求出賣人承擔(dān)更高的違約責(zé)任，那么出賣人也可以在合同中約定買受人承擔(dān)更高的違約責(zé)任。但必須注意的是，如果違約責(zé)任過低，可能會(huì)導(dǎo)致尷尬局面，無法真正起到約束作用。一位律師告訴記者，部分樓盤出售后帶租，賣家沒有處理好與租戶的關(guān)系。交房后，租客不愿搬走，由于逾期交房的違約責(zé)任可以承擔(dān)，一些賣家會(huì)放棄，寧愿支付違約金。但對于急于拿到房子的購房者來說卻很難，因?yàn)樗胍氖欠孔樱皇且还P不小的違約金。由此可見，在合理范圍內(nèi)確定違約金不僅可以限制買賣雙方，而且不會(huì)造成過重的負(fù)擔(dān)。由此可見，如何約定適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任是雙方需要關(guān)注的問題。專家建議，對于逾期付款、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，可以約定每天按總房價(jià)的千分之一支付違約金。比如，一套總價(jià)100萬元的二手房，遲交一天就要交1000元的違約金，這對賣家是相當(dāng)大的威懾。在單方解除合同的情況下，違約方應(yīng)承擔(dān)多少責(zé)任？一般確定為總房價(jià)的20%。這是法院可能支持的最高限額。因此，專家建議，買賣雙方在合同中約定，合同終止后最高違約金為20%。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系我們的律師在線。你知道嗎

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