但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場調(diào)控“步步驚心”，開發(fā)商資金鏈壓力越來越大，尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)。在這種情況下，買房未必會(huì)盲目地覺得“搶就是賺”。買房前要多看、多看、多思考、多觀察，并做好預(yù)測：開發(fā)商會(huì)逃跑嗎？無法為開發(fā)商資金鏈斷裂買單。

什么樣的開發(fā)人員易于運(yùn)行？第一類：產(chǎn)品種類較多、周轉(zhuǎn)率較低的企業(yè)，其銷售業(yè)績最易受到影響。

第二類：前期拿地過于激進(jìn)，導(dǎo)致成本構(gòu)成上升，影響資金回籠的企業(yè)，或盲目多元化擴(kuò)張影響房地產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)。

第三類：部分信用差、貸款有限的中小企業(yè)，由于難以獲得銀行貸款，2017年仍將面臨資金脫節(jié)的市場風(fēng)險(xiǎn)。

1。對于開發(fā)商來說，通過降價(jià)銷售是可控的。一般來說，它是房地產(chǎn)企業(yè)的首選。

2。如果上述兩個(gè)辦不能緩解資金緊張的壓力，那么就會(huì)采取一些救市措施，達(dá)到房地產(chǎn)企業(yè)的底線。例如，出售股權(quán)和項(xiàng)目，以確保企業(yè)能夠在短期內(nèi)“生存”。如何避免房地產(chǎn)開發(fā)商離家出走：對策一：如果開盤文件不全，你不能買，而不是浪費(fèi)時(shí)間和精力在事故發(fā)生后維權(quán)，最好提前利用主動(dòng)權(quán)，對開發(fā)商有一個(gè)全面的了解。

因此，購房者在購房時(shí)，一定要看開發(fā)商是否有營業(yè)執(zhí)照，相關(guān)證件是否齊全，如國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。”購房者對開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開發(fā)的項(xiàng)目有了更好的了解。他們還可以向當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍兙唧w情況，“此外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，對沒有預(yù)售許可證或已有房屋銷售記錄的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向購房者收取任何費(fèi)用，也不得收取定金、預(yù)付款以認(rèn)購、預(yù)訂、編號、發(fā)放貴賓卡、收取定金等方式變相收取的其他費(fèi)用。此外，購房者不應(yīng)貪圖便宜。開發(fā)商證件不全時(shí)，不應(yīng)簽訂正式購房合同，而只能以“內(nèi)部認(rèn)購”的形式付款。簽訂合同后，他們還應(yīng)督促開發(fā)商盡快到房產(chǎn)局備案。對策二：選擇品牌開發(fā)商更讓人放心，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商沒有義務(wù)公開自己的信息，普通購房者了解自己的資金和運(yùn)作可能并不容易。

一般來說，在業(yè)內(nèi)擁有豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好口碑的大品牌開發(fā)商資金實(shí)力相對較強(qiáng)，而一些尚未轉(zhuǎn)型的中小開發(fā)商則應(yīng)提高警惕。尤其是一些負(fù)面消息和事故較多的開發(fā)商，在做出購房選擇時(shí)更應(yīng)謹(jǐn)慎。對策三：及時(shí)申請查封房地產(chǎn)

如果前期控制不好，由于各種原因，選擇責(zé)任心不強(qiáng)、資金鏈脆弱的開發(fā)商，購房者千萬不能盲目投訴、互相埋怨，他們必須立即拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)利。你知道嗎