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購買成本是否可以從開發后的爛尾樓銷售中扣除

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 901人看過

開發后的爛尾樓能否從銷售中扣除購房成本？律師答：

根據財稅[2003]16號文件的規定，單位和個人轉讓在建項目時，無論是否辦理項目發起人和土地使用者的更名手續，其實質是不動產所有權或土地使用權的轉讓。在建工程轉讓，按下列方式征收營業稅：

1。已完成土地預開發或正在進行土地預開發但尚未進入建設階段的在建工程轉讓，按照“無形資產轉讓”稅目中的“土地使用權轉讓”項目征收營業稅。對已進入建筑施工階段的在建工程轉讓，按“銷售不動產”稅目征收營業稅。在建工程，是指尚未竣工的房地產項目和其他建設項目。

根據財稅[2003]16號文關于扣除的規定，對已完成土地前期開發或正在土地前期開發但尚未進入建設階段的在建工程，如果再次直接轉讓，發票可作為扣除依據；對尚未進入建設階段、商品房開發后銷售的在建轉讓項目，不予扣除。但國家稅務總局對已進入建設階段的已購在建工程，經進一步開發后是否可以抵扣沒有明確規定。如果允許扣除，稅收就會有巨大的漏洞。一些地方明確規定不得扣除，納稅人應當按照地方稅務機關的規定執行。你知道嗎

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