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寧波
購買拍賣行，以確認什么是重要的
拍賣出售的房屋雖然價格便宜，但存在手續復雜、手續復雜、過戶時間過長、稅費過高等一些后續問題。有幾種拍賣方式，如業主委托拍賣、銀行不良資產拍賣、債務糾紛拍賣、與開發商的合同整改拍賣等。產權清晰
被拍賣房屋的產權應該清晰，所有權的轉移不會有問題。委托拍賣的房屋有抵押權的，應當先解除抵押權；法院委托拍賣的，應當提交法院委托拍賣書和協助執行通知書。二是價格合理。比如一些房子的起價只有市場價的70%到80%。如果價格超過起始價，就可以成交。第三，過程是完整的。拍賣公司應先嚴格審核房屋權屬，再與委托人簽訂委托拍賣合同。辦理拍賣取得的房地產產權時，應當提交房屋所有權證、拍賣成交確認書、委托拍賣協議書、判決書、裁定書或者調解書、委托書。拍賣是處理一些不良資產的一種手段，必須一次性付清，轉讓過程中產生的稅款全部由買家承擔（大部分都是這樣，有的地方會從拍賣款中扣除較低的部分來交稅），但絕大多數人直到交稅才知道。此外，拍賣房地產的稅費也很高。有些稅比房子貴。有些人貪圖便宜貨。他們不清楚情況，然后把它拍賣了。后來，他們發現不能申請證書。因此，建議您在購買前找專業人士計算一下所有稅費。你心里有個底。
需要注意的是，如果拍賣人是企業，這種房子的稅費非常高。如果土地增值稅要經過清算程序，很可能稅比房子本身貴。在這種情況下，拍賣款加上稅費，再加上其他7788費用，可能會比買二手房的成本高。
當然，也有一些稅費相對便宜的情況，這在拍賣方是個人房屋、購房時間在兩年以上的情況下比較常見。由于房屋拍賣被視為銷售，因此也享受二手房轉讓相關稅收優惠。因此，在拍賣前了解相關手續，以及繳納稅費等費用，可以減少不必要的麻煩。你知道嗎
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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