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寧波
購買拍賣行，以確認什么是重要的
拍賣出售的房屋雖然價格便宜，但存在手續復雜、手續復雜、過戶時間過長、稅費過高等一些后續問題。有幾種拍賣方式，如業主委托拍賣、銀行不良資產拍賣、債務糾紛拍賣、與開發商的合同整改拍賣等。產權清晰
被拍賣房屋的產權應該清晰，所有權的轉移不會有問題。委托拍賣的房屋有抵押權的，應當先解除抵押權；法院委托拍賣的，應當提交法院委托拍賣書和協助執行通知書。二是價格合理。比如一些房子的起價只有市場價的70%到80%。如果價格超過起始價，就可以成交。第三，過程是完整的。拍賣公司應先嚴格審核房屋權屬，再與委托人簽訂委托拍賣合同。辦理拍賣取得的房地產產權時，應當提交房屋所有權證、拍賣成交確認書、委托拍賣協議書、判決書、裁定書或者調解書、委托書。拍賣是處理一些不良資產的一種手段，必須一次性付清，轉讓過程中產生的稅款全部由買家承擔（大部分都是這樣，有的地方會從拍賣款中扣除較低的部分來交稅），但絕大多數人直到交稅才知道。此外，拍賣房地產的稅費也很高。有些稅比房子貴。有些人貪圖便宜貨。他們不清楚情況，然后把它拍賣了。后來，他們發現不能申請證書。因此，建議您在購買前找專業人士計算一下所有稅費。你心里有個底。
需要注意的是，如果拍賣人是企業，這種房子的稅費非常高。如果土地增值稅要經過清算程序，很可能稅比房子本身貴。在這種情況下，拍賣款加上稅費，再加上其他7788費用，可能會比買二手房的成本高。
當然，也有一些稅費相對便宜的情況，這在拍賣方是個人房屋、購房時間在兩年以上的情況下比較常見。由于房屋拍賣被視為銷售，因此也享受二手房轉讓相關稅收優惠。因此，在拍賣前了解相關手續，以及繳納稅費等費用，可以減少不必要的麻煩。你知道嗎
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任?？邛蝹ゲQ易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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