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寧波
開發商買房時的免費面積背后隱藏著什么秘密
真相一：有些領域本來就是你的
首先，我想告訴你真相。有些免費區域不是開發商給你的，而是國家規定的。根據現行建筑設計規范：
（1）花園和陽臺面積的一半不封閉；露臺完全自由；
（2）凈高2.1米及以下的地下室面積不包括在內；（3）開間窗分為開間窗和落地開間窗。凸窗不會掉到地上，也不計算面積。樓層開窗凈高超過2.1米的按面積計算；低于2.1米的按面積計算；
（4）閣樓凈高超過2.1米的按面積計算。因此，開發商可以通過使用這些設計來“贈送”給買家，從而增加項目銷售的賣點，但事實上，這些領域是你的。
真相二：“小”面積和“大”隱患。如果是房屋拆遷，這部分面積不能計入拆遷補償。同時，如果這類房屋要轉手，免費面積只能再次發放，因為合同中沒有這類面積。隱患二：類似頂層露臺、地下室等空間，根據《物權法》的規定，這部分空間應該屬于建筑物所有人，而不是屬于開發商。只要其他業主提出異議，“送禮”業主就不能享受自己的利益。
隱患三：部分自由區設計存在諸多缺陷，容易影響整體采光、通風、安全等。
因此，我們應該提醒您，雖然免費區域是好的，但買家應該根據自己的需求和經濟實力來衡量免費區域帶來的好處和“不便”。即使他們得到了一定的自由空間，他們也必須把這部分的條款寫進合同中，這樣他們將來才能受到法律的保護。你知道嗎
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