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寧波
開發(fā)商買房時(shí)的免費(fèi)面積背后隱藏著什么秘密
真相一：有些領(lǐng)域本來就是你的
首先，我想告訴你真相。有些免費(fèi)區(qū)域不是開發(fā)商給你的，而是國(guó)家規(guī)定的。根據(jù)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范：
（1）花園和陽臺(tái)面積的一半不封閉；露臺(tái)完全自由；
（2）凈高2.1米及以下的地下室面積不包括在內(nèi)；（3）開間窗分為開間窗和落地開間窗。凸窗不會(huì)掉到地上，也不計(jì)算面積。樓層開窗凈高超過2.1米的按面積計(jì)算；低于2.1米的按面積計(jì)算；
（4）閣樓凈高超過2.1米的按面積計(jì)算。因此，開發(fā)商可以通過使用這些設(shè)計(jì)來“贈(zèng)送”給買家，從而增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但事實(shí)上，這些領(lǐng)域是你的。
真相二：“小”面積和“大”隱患。如果是房屋拆遷，這部分面積不能計(jì)入拆遷補(bǔ)償。同時(shí)，如果這類房屋要轉(zhuǎn)手，免費(fèi)面積只能再次發(fā)放，因?yàn)楹贤袥]有這類面積。隱患二：類似頂層露臺(tái)、地下室等空間，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，這部分空間應(yīng)該屬于建筑物所有人，而不是屬于開發(fā)商。只要其他業(yè)主提出異議，“送禮”業(yè)主就不能享受自己的利益。
隱患三：部分自由區(qū)設(shè)計(jì)存在諸多缺陷，容易影響整體采光、通風(fēng)、安全等。
因此，我們應(yīng)該提醒您，雖然免費(fèi)區(qū)域是好的，但買家應(yīng)該根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來衡量免費(fèi)區(qū)域帶來的好處和“不便”。即使他們得到了一定的自由空間，他們也必須把這部分的條款寫進(jìn)合同中，這樣他們將來才能受到法律的保護(hù)。你知道嗎
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