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在現(xiàn)代社會中，購房者選擇購買期房、簽訂期房合同是有優(yōu)勢的，比如：由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。那么，期房買賣合同怎么簽訂呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、期房買賣合同怎么簽訂

1、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。

簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進(jìn)行確定，另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

2、合同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。

如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線的鋪設(shè)等。因為有些開發(fā)商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。

3、合同應(yīng)有對附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。

現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、學(xué)校、超市、泳池、球場等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。

4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。

有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經(jīng)入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。

為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購房合同中應(yīng)有所約定。

5、同應(yīng)有詳細(xì)的付款方式。

一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項將分期支付或等交房時一次付清，從預(yù)付款交付之日起購房者都有權(quán)知其所購房屋的建設(shè)進(jìn)程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。

6、合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應(yīng)有的罰則。

房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。

二、要怎樣簽訂期房買賣合同

對于期房來說，購房者最關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責(zé)條件做出限定。

在此，還要提醒您注意的是，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸海口律師。

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