在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租合同不適于買賣不破租賃情形包括哪些？
一、出租合同不適于買賣不破租賃情形包括哪些?
出租合同不適于買賣不破租賃情形包括租賃物是動產的以及先抵押后出租的和被查封之后再進行出租的。因為動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。此外，如果對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利于財產的流通，不利于充分發揮財產的效用。
先抵押后出租的。根據法律的規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
被查封后出租的。查封是指人民法院執行人員將作為執行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，這個行為是無效的。如果承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由承租人自己承擔。
租賃物為破產財產，且在破產處理過程中。破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般不適用“買賣不破租賃”原則。
二、適用買賣不破租賃的情形
從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。
我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區的立法，大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
在當代社會，無論是購買房屋進行居住還是租賃房屋進行居住，都是想要為了獲得一種舒適的居住環境，因此很多人都不愿意經常的搬離居所，而是想要一種穩定的居住環境，也正是基于這種考量，我國相關民事法律當中規定了買賣不破租賃制度。
買賣不破租賃的法律規定有哪些
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚前有房,婚后再買房算不算二套房
2020-12-15債的保全原則具體有哪些
2021-02-19醫療事故分級標準與傷殘等級賠償的關系是什么
2020-11-11責令拆除是行政處罰嗎
2021-03-23公證處是國家的司法證明機構嗎
2021-02-03隴南武都十級傷殘賠多少
2021-01-30限期拆除是行政處罰嗎
2020-11-08遺產的范圍有哪幾種
2020-12-09建筑工屬于雇傭關系嗎
2020-11-30離婚時，經濟適用房如何分割？
2021-02-09實名購房有什么作用
2020-11-23實習證明范文模板
2021-01-15勞動糾紛二審受理后多久立案
2021-03-22產品質量責任保險中如何計算賠償
2021-03-02產品責任保險條款（中、英文）
2020-12-25教育金屬于哪種險種
2020-12-08旅游意外保險常識及境外旅游保險理賠
2020-12-05少年摔了一跤死了 保險公司卻不肯賠付
2021-01-26意外傷害保險合同的特征是什么,有哪些種類
2020-12-22交通事故保險公司不賠的情況有哪些
2021-03-15