在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃通知租賃人規定是什么？
一、買賣不破租賃通知租賃人規定是什么?
1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?/p>
2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利?！?
3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權?！?/p>
4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
5、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
以上就是買賣不破租賃原則中對于通知租賃人的相關規定，在司法實踐中，應當嚴格按照法律規定來進行處理和認定，如果對相關情況不能認定的，應當聘請律師對相關情況進行處理，如果沒有提前通知租賃方的，租賃方可以訴訟來解決。
買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
買賣不破租賃四種例外有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合伙企業的設立程序是怎么樣的
2021-03-23勞動關系能否主張人身損害賠償
2020-11-12廉租房能抵押給私人嗎
2020-11-23實用新型專利有效期
2021-02-15提示免責格式條款怎么寫
2021-03-24不同意管轄裁定怎么辦
2020-12-15法院達成的離婚調解書是否能反悔
2021-02-03申請強制執行收費標準
2021-03-22轉繼承不受次數限制嗎
2021-02-03工傷經復查鑒定傷殘等級提高的哪些待遇應作調整
2021-02-24房地產代理合同糾紛解決方法有哪些
2020-12-24合同一方違約怎么處理
2020-11-10二手汽車過戶流程是什么
2020-11-27哺乳期內是否可以解除聘用合同
2021-03-18飛機延誤酒店怎么處理,飛機延誤無法按時入住酒店怎么辦
2021-01-16人身保險的險種具體是指什么
2021-01-06保險公司緣何敗訴
2021-03-26農村集體土地流轉程序是怎樣的
2020-11-24征地拆遷時,只能選擇拆遷安置房怎么辦
2021-01-02婚前房屋在婚后拆遷補償房屋屬共同財產嗎
2020-12-21