晉江市人民政府鼓勵群眾購買安置房，減少安置住房庫存。對于安置房的購房和過戶均有規(guī)定。個人甲乙雙方之間進(jìn)行安置房的買賣時，出賣者必須保證其安置房不存在抵押債務(wù)和其他問題。一方也要履行自身責(zé)任，在協(xié)議中寫明發(fā)生違約情況后如何處理。晉江安置房買賣合同怎么寫？以下是合同模板和晉江市安置房規(guī)定。

一、合同模板

安置房買賣合同

甲方(出賣人)：__________

房屋共有產(chǎn)權(quán)人：__________

乙方(買受人)：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立以下條款，以資共同遵守。

第一條 房屋的基本情況

本合同所述房屋為甲方拆遷安置房，其座落在__________ (見附件的平面圖)，面積為__________ 平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為__________ 平方米，房屋用途為__________ 。現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

第二條 房屋權(quán)屬

該房屋為甲方的家庭共同財產(chǎn)。甲方保證其全部家庭成員同意甲方出賣該房屋給乙方，且房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。自本協(xié)議生效之日起，如發(fā)生上訴未清事項(xiàng)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第三條 房屋面積和價格：

房屋面積為__________ 平方米，按__________ 元/每平方米計價，共計人民幣__________ 元整(大寫：__________ )。

第四條 付款時間與方式：

本合同簽署后乙方應(yīng)將購房款貳拾伍萬壹千元整(￥__________ 元)交付給甲方，該款在簽訂合同當(dāng)日支付。余款__________ 元在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后__________ 日內(nèi)付清。甲方的銀行帳戶：開戶行建行，戶名：__________ ，賬號__________ 。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。

第五條 房屋交付：

1、本合同簽訂后當(dāng)日，甲方應(yīng)將所持有的《安置協(xié)議書》原件(編號：__________ )、交款票據(jù)原件等一切與該安置房有關(guān)的文件及憑證交由乙方保管;

2、甲方應(yīng)在簽訂本合同后__________ 日內(nèi)，將該房屋及其鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：

對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。

1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。辦理到甲方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起__________ 日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。

2、在已辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)之后，甲方應(yīng)告知乙方，并自甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證到自己名下后的__________ 日內(nèi)甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，所須相關(guān)費(fèi)用(包含雙方交易費(fèi)、營業(yè)稅等)全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條 補(bǔ)償費(fèi)和建筑差價的享有和承擔(dān)

1、根據(jù)甲方和晉江市土地儲備中心簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，指揮部應(yīng)給付給甲方的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，每平方米每個月__________ 元，由乙方享有，并從首付款中預(yù)先扣除一年的安置補(bǔ)助費(fèi)(__________ 元)，超過一年的安置補(bǔ)助費(fèi)由甲方再補(bǔ)給乙方，不足一年乙方應(yīng)返還差價給甲方。

第八條 違約責(zé)任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并承擔(dān)逾期付款的購房款日__________ 的違約金;

2、甲方在交房后未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付違約金人民幣__________ 元整給乙方。

3、甲方在接到辦理房屋產(chǎn)權(quán)通知后逾期__________ 日不去相應(yīng)機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證的，視為甲方對乙方的違約，甲方應(yīng)支付違約金人民幣__________ 元整給乙方。

4、甲方不得擅自解除合同或再次將該房屋出售給他人，否則，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方按照同期銀行貸款利率支付利息款，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣__________ 元整給乙方。

5、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣__________ 元整。

6、甲方根據(jù)本合同的約定在出證后超過__________ 天不協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或要求甲方退還已付房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣__________ 元。

第九條、合同無效的特別約定：

若本合同無效，甲方特別聲明在本合同確認(rèn)無效的__________ 日內(nèi)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失__________ 元整。

第十條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意向本合同的簽署地__________ 法院提起訴訟。

第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方、乙方共同協(xié)商解決，與本合同具有同等法律效力。

本合同在雙方簽字之時生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份，另一份留存?zhèn)洳椤?/p>

甲方(簽字生效)：__________ 乙方(簽字生效)：__________

二、晉江安置房購買、過戶部分規(guī)定

(一)房屋過戶

1、設(shè)立交易服務(wù)平臺。由市住建局引進(jìn)有資質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司入駐市行政審批服務(wù)中心住建分中心(以下簡稱住建分中心)服務(wù)大廳，提供安置房交易專業(yè)服務(wù)。設(shè)置安置房房源信息登記窗口以及在各安置房集中地設(shè)置若干房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店，接受安置房房屋所有權(quán)人出售(出租)房屋委托和購房者委托。建立規(guī)范統(tǒng)一的安置房房源信息收集發(fā)布、房屋交易過戶以及購房貸款辦理的服務(wù)平臺，對安置房過戶登記直接在住建分中心收件受理，為安置房買賣雙方提供安全高效便捷的服務(wù)，行政審批服務(wù)中心負(fù)責(zé)做好受理平臺的技術(shù)指導(dǎo)。對引進(jìn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店設(shè)置，財政部門可在安置房剩余房源中給予提供，并收取一定的租金。

2、簡化過戶手續(xù)。辦理安置房過戶時，原安置人取得不動產(chǎn)銷售發(fā)票并繳納相關(guān)稅收后，購買人可憑房屋所有權(quán)證或每套住宅的《安置協(xié)議書》和《房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉稅證明》辦理轉(zhuǎn)移登記。憑《安置協(xié)議書》和《房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉稅證明》辦理過戶轉(zhuǎn)移登記，以《安置協(xié)議書》上被拆遷人作為所有權(quán)人辦理，在購買人辦理過戶手續(xù)繳納相關(guān)稅費(fèi)后，由房屋登記部門向購買人頒發(fā)房屋所有權(quán)證或出具《安置房轉(zhuǎn)移登記證明》。

3、降低計稅標(biāo)準(zhǔn)。池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)和濱江組團(tuán)安置房計稅標(biāo)準(zhǔn)按3200元/m2計算，市區(qū)青陽、梅嶺街道及池店鎮(zhèn)(除橋南片區(qū)和濱江組團(tuán)的其他區(qū)域)安置房計稅標(biāo)準(zhǔn)按2800元/m2計算，其他鎮(zhèn)(街道)安置房計稅標(biāo)準(zhǔn)按2500元/m2計算。不再進(jìn)行層次差價調(diào)節(jié)。

(二)房屋購買

1、民政部門應(yīng)對全市新建安置房所屬社區(qū)進(jìn)行劃分，確定各社區(qū)范圍，為購買人戶口遷入提供條件。

2、公安部門對合法購買安置房，且取得《房屋所有權(quán)證》或房屋登記部門出具的《安置房轉(zhuǎn)移登記證明》，可將戶口遷入房屋所在地的村(社區(qū))。對于已落戶的購房者各鎮(zhèn)(街道)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和村(社區(qū))必須做好銜接、服務(wù)與管理工作。

合同內(nèi)容應(yīng)該詳細(xì)記錄雙方和房屋的情況，并規(guī)定購買和違約相關(guān)條款。原安置人和購買者雙方辦理過戶手續(xù)時應(yīng)該按規(guī)定憑規(guī)定中的證明和協(xié)議處理，保證房屋順利過戶。有法律糾可以咨詢律霸的專業(yè)律師。

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