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寧波
買賣不破租賃是否是強制性規定？
一、買賣不破租賃是否是強制性規定?
屬于強制性規定，這是合同法明確規定的，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。對于房屋租賃合同而言，房屋所有權人在租賃期內將租賃房屋的所有權轉讓給第三人時，房屋所有權的變動，不影響租賃合同的效力，租賃合同不當然終止，受讓人應該繼續履行原合同的權利義務，即新房主成為新的出租人，繼受原出租人的權利和義務。即使房屋受讓人不知道該租賃合同存在，該租賃關系仍能對抗受讓人。
三種例外情形包括：
1、當事人在簽訂租賃合同時有相反約定的;
2、房屋出租前已設立抵押權，因抵押人實現抵押權發生所有權變動的;
3、房屋在出租前已被人民法院依法查封的，由人民法院強制拍賣過戶的。
二、保全的財產能否適用買賣不破租賃?
財產保全與租賃競合，指在同一標的上同時存在財產保全和租賃，二者在效力上發生沖突的情形。二者效力發生沖突時如何處理解決，盡管法律沒有明文規定應怎么處置，并且從“買賣不破租賃”的適用條件來看，買賣的行為也是發生于后，按理說應該也可以適用“買賣不破租賃”。但如果這樣執行，法院查封的威嚴則毫無是處，因此關鍵要看二者哪個成立在先。若租賃先于查封存在，則在債權人依法定程序取得被查封財產所有權后，原租賃契約當然地適用于債權人，對債權人具有法律拘束力，因為承租人在承租時并不能預見到將來租賃物會被查封。
若租賃后于查封存在，則在債權人依法定程序取得被查封財產所有權后，原租賃契約并不適用于債權人，除非債權人同意。因為查封的目的是實現債權，承租人明知承租的房子有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃契約，由此帶來的風險只能由他自己承受。若承租人不知道或不應當知道租賃物已被查封的，則損失應當在承租人或出租人之間按照雙方過錯承擔相應責任。
綜上所述，買賣不破租賃是日常生活中，人們遇到的的一個重要原則，其由合同法明確規定，具備強制效力。不動產因為買賣贈與過戶的，受讓方不得擅自解除租賃合同，承租方能夠繼續使用不動產。除非是不動產之前存在抵押或者查封的情況，這樣就不能適用這個原則。
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
買賣不破租賃四種例外有哪些
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
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