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寧波
租賃陰陽合同買賣不破租賃是否受法律保護
一、租賃陰陽合同買賣不破租賃是否受法律保護?
租賃陰陽合同買賣不破租賃不受法律保護，因為陰陽合同本身就是無效的。買賣不破租賃的生效條件包括以下四個條件：
(1)租賃合同已成立并生效;
(2)租賃物已交付承租人;
(3)所有權發(fā)生變動是在租賃期間;
(4)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人。
二、合同無效的五種情形包括哪些？
《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
第五十四條規(guī)定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
三、房屋租賃合同包含哪些內容?
房屋租賃合同內容包括很多，具體而言有幾個方面是必不可少的。
(一)雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。
(三)住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
(四)租賃期限。
(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。
(六)修繕住房是出租人的責任。
(七)住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
(八)雙方在合同中對轉租問題所做規(guī)定。
(九)違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。
(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。
有很多民眾在此之前從來都沒有聽說過所謂的陰陽合同，其實，有很多人都是通過簽陰陽合同的這種做法違法避稅的，總之，陰陽合同并沒有體現(xiàn)當事人真實的意思表示，無論是房屋租賃合同還是不動產(chǎn)買賣合同，存在著任何欺瞞的因素在其中都不能成立。
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續(xù)承租
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
買賣不破租賃四種例外有哪些
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