1、 首先，購房者要到現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤是否具備預(yù)售資格。在查驗該樓盤是否具有預(yù)售資格的過程中，重點是查驗商品房預(yù)售證，如該樓盤是否沒有公開內(nèi)部認購的預(yù)售證，預(yù)售證是否懸掛在售樓部醒目位置，預(yù)售證是否齊全等預(yù)售證已過期等在房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場檢查是否存在墻體開裂、漏水、滲水、偷工減料、管道漏水等問題。其次，購房者應(yīng)在網(wǎng)上查詢開發(fā)商資質(zhì)，查看所購房屋是否已被抵押或查封。如果房子是由房地產(chǎn)經(jīng)紀公司出售的，我們應(yīng)該知道該公司是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格。過程二：買房首先，購房者要仔細地在購房信上簽字。認購書為預(yù)約合同和獨立合同。購房書的簽訂往往會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)為購房者想收回定金，但開發(fā)商不一定退還定金。因此，為了避免太麻煩，購房者在決定買房時，可以提出給開發(fā)商看正式合同樣本，在正式合同可以接受的情況下，再簽認購書，以免被套牢。

其次，買家需要看認購書能否保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方的基本情況；房屋的基本情況（包括房屋的位置和面積）；價格計算；簽訂合同的期限。我們要看看有沒有違反平等和公平的原則。

最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房人應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》規(guī)定的銀行監(jiān)控賬戶，不得直接向開發(fā)商或中介支付。購房款可以一次付清，也可以分期付款，具體分期付款由雙方約定。比如，購房者可以保留15%的房價，10%可以在賣方交付使用前支付，5%的房價可以在預(yù)售方交付房產(chǎn)證時支付。

流程三：購房合同標(biāo)準(zhǔn)格式不能增加、刪除、變更。當(dāng)消費者對購買合同不滿意時，就要仔細考慮合同的細節(jié)。同時，購買者還應(yīng)注意空白格式要填寫的合同，知道如何填寫許多細節(jié)來保護自己的權(quán)益，并規(guī)定不符合條件的后果。買房盡量買開發(fā)房，一般來說，價格便宜質(zhì)量好。

2。買房前先測試一下隔音效果，否則會很痛苦。

3。不要買第二層。廚房下水道一般是二樓一個，一樓一個。這樣一來，第二層最容易堵塞，如發(fā)生灌水堵塞，其形狀就可怕了。如果你買房子，你應(yīng)該注意不要買靠近街道的房子。噪音太大了。即使是一條小道，也有可能發(fā)展成菜市場。

5。窗戶外面一定要向外傾斜，否則窗戶上的密封膠會老化，七軍會被水淹沒。

6。窗紗必須是內(nèi)置的，否則掉在地上沒關(guān)系，也很難掉到人身上。

7。窗戶應(yīng)為推拉式，中間封閉，密封良好。

8。注意你買的房子的位置，小心你樓下的空地變成停車場。

9。不要買頂層。頂層容易漏水。雖然可以修復(fù)，但費時費力。修理時間可能無限期延長。不要買帶廚房下水道的地下室，否則它遲早會倒塌的。

10。衛(wèi)生間的防水很重要！！交房時一定要鼓勵你的樓上和你一起做整整48小時的閉水試驗，以確定其防水性能，否則一旦漏水，后果將非常痛苦。

11。注意小區(qū)停車位的數(shù)量。也許你近期不買車，但你不會帶手表。

12。盡量給家里的水管和暖氣管加壓，尤其是暖氣管。單個散熱器將直接影響室溫。如果反向安裝，則極難更換。如果反向安裝，則可以在外部進行更改。但是，如果一兩個散熱器安裝錯誤，它們會撞到地面。

13。如果你的房子裝有對講機，不要買樓層。關(guān)門的聲音會讓你發(fā)瘋，而警報聲的威力更是驚人。室內(nèi)對講系統(tǒng)必須要求性能和使用方法，并仔細測試，否則宣傳中的優(yōu)越性能只能是宣傳。

15。廚房里一定要有地漏，這樣萬一水管爆裂，就會有漏水的地方，這樣家就不會變成太平洋了。別相信銷售小姐說的進口門窗。越是如此，購買門窗配件就越困難，后期物業(yè)根本做不到。

17。有貓眼的門是安全門，沒有貓眼的門是防火門。如果有火，貓眼會爆炸，但是如果有陌生人，貓眼能看見。看看你需要什么。

18。裝修時，不要碰衛(wèi)生間的地磚，也不要自己再做防水——除非你有錢沒地方花，否則你應(yīng)該知道開發(fā)商不愿意為你保證防水，他們擔(dān)心找不到理由。三、購房合同中常見的六個“不公平條款”根據(jù)商品房買賣合同的格式文本，將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的以下六個“不公平條款”逐一列出。與此程序相比，消費者可以在合同上簽字清楚。列出商品房情況是格式合同第三條的內(nèi)容。消費者要注意填空的條款，特別是自然層數(shù)和幾米的高度。房屋的合同價格一般按實際建筑面積或使用面積計算。當(dāng)面積發(fā)生變化時，應(yīng)在合同中列出房價的變化和退房條件。開發(fā)商因建設(shè)資金不足而延期交房的現(xiàn)象屢見不鮮。為了逃避責(zé)任，開發(fā)商往往在交付時大驚小怪。一是只標(biāo)明完工日期，沒有交貨日期；二是交貨日期極其模糊；三是既沒有完工日期，也沒有交貨日期。購房人在簽訂購房合同時，必須明確約定交付日期為“×年×月×日”。同時，他還應(yīng)說明開發(fā)商未能按時交房的責(zé)任。現(xiàn)在很多房地產(chǎn)糾紛都是由缺貨引起的。首先，把交貨標(biāo)準(zhǔn)詳細地寫進合同中。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來規(guī)范送貨標(biāo)準(zhǔn)，如免費裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明免費的品牌和數(shù)量，或加上“不低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用高檔、豪華的，一些開發(fā)商在銷售廣告中使用的進口等詞語。其次，把計劃寫進合同里。比如游泳池、俱樂部不允許對外開放，游泳池的面積要寫清楚。特別是開發(fā)商不應(yīng)主動改變原規(guī)劃花園的用途，其他承諾的配套設(shè)施也應(yīng)列明。在產(chǎn)權(quán)登記上，購房者辦理房產(chǎn)證是最重要的。在簽訂合同時，建議購房人不要接受類似“開發(fā)商在規(guī)定時間內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證的，不予退房，只支付××違約金”的約定。買受人最好在合同中約定：因開發(fā)商原因，買受人不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在雙方約定的期限內(nèi)返還房款，并賠償經(jīng)濟損失。在保修責(zé)任方面，買方最好在合同中注明“保修期不得少于法律規(guī)定的期限”。

全文小結(jié)：當(dāng)然，除了買房的過程之外，購房者還需要考慮很多因素，比如開發(fā)商的信譽、物業(yè)管理等。對很多人來說，買房無疑是生活中的一件大事。我