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如何在房產抵押中加名

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 302人看過

在房產證上加上別人的名字，就是加上房子的共有人。有三種方式：財產分析登記、出售或捐贈。

I.很多人對財產分析登記不是很清楚，一般是指財產原來歸一人所有，然后平均分為兩人以上，所以需要進行財產分析登記。夫妻雙方增加房屋共有人比較合適。二是房產證減名類似股權轉讓，流程類似于正常的房屋銷售，且應繳納股權的契稅。

（1）父母和子女之間減少姓名也被視為商業交易，應征收契稅。而且，如果房產證辦理時間不足2年，還需要全額繳納營業稅；

（2）夫妻之間加名或去名，不收契稅。

房產證加名情況如何？

如果父母與子女之間的房產需要辦理變更手續，可以考慮二手房出售或捐贈。近期，由于公證費的降低，捐贈成本有了一定程度的下降。

捐贈流程：您需要到公證處辦理房地產捐贈公證，然后您可以持相關的兩張房產證、雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等直接到房管局辦理，直系親屬之間的禮品不限購買，且沒有必要做購房資格審查。（1）贈與人與受贈人訂立書面房屋贈與合同，即贈與書。（1）受贈人憑原房屋所有權證和贈與合同按規定繳納相關契稅，并辦理公證。受贈人向房地產管理機構申請變更登記，應當提交申請表、身份證、房地產產權證原件、贈與書、公證書和契稅收據。送禮人把房子交給受贈人。第三，大多數兄弟姐妹考慮買賣房子。

雖然非直系親屬之間的房地產冠名也可以考慮捐贈轉讓方式，但由于稅費相對較高，在取消限購令前應考慮購房資格，因此買賣方式更為合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方（中介）明確協商后簽訂購房合同，然后網簽備案，到房管局進行購房資格審核，通過后，打印購房合同并辦理過戶手續；需攜帶雙方身份證、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。前提是房貸已經還清，否則需要先到銀行還貸，注銷后憑房產證再到行政服務中心辦理相關業務。

法孝寶普法：婚前購買的房屋屬于個人財產，婚后成為夫妻共同財產，房屋權屬發生變化。因為房子有抵押貸款，借款人將由一人改為二人。《物權法》第191條規定，抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物。銀行擔心什么？

（1）簽訂抵押貸款合同時，總行聲明不得隨意變更借款人；

（2）簽訂合同時，抵押人為一人，銀行只調查此人的信用信息。如果有兩名業主，銀行將不得不重新調查對方。如果當事人的資信證明被玷污，貸款合同將受到影響；（3）抵押合同涉及貸款利率等問題。目前，第一套和第二套住房的利率是不同的。原來，銀行只調查了一個人的購買行為，現在卻增加了一個人。如果這個人已經有一套以上的房子，抵押貸款利率將不得不重新計算。因此，在房產證上加名必須經銀行批準。一般來說，銀行規定在房貸還清前不能加名。你知道嗎

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