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寧波
開發商不按合同交房能索賠嗎
1。定金責任與違約賠償責任能否同時適用？定金是指為保證合同的履行，根據法律規定或者雙方約定，一方當事人應當在合同訂立時或訂立后至合同訂立前，按照合同標的物金額的一定比例，向另一方預先支付價款或者其他替代物合同的履行。所謂違約損害賠償，是指違約方因不履行或者不完全履行合同，給對方造成損失，依照法律或者合同規定應當承擔的損害賠償責任。”當事人對違約金和定金都有約定的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償金的計算方法。約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構適當減少違約金。如何確定損害賠償標準？損害賠償標準是計算違約造成的實際損害的依據。在這種情況下，房地產公司的違約行為導致未能按合同約定的價格購房，現在房價已經漲到了4180元/m2，因此實際違約損失應按所購房屋總面積乘以現價與購房款的差額計算價格。綜上所述，房地產公司的違約責任不能要求定金翻倍，同時承擔違約賠償責任。只能要求其以支付房價上漲差價造成的損失為標準，承擔逾期交付的違約責任。
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