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為什么深圳很多新政策規(guī)定，未經同意不得轉讓房地產

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 98人看過

然而，說到與房屋交易雙方關系最為密切的新規(guī)，卻是“未經同意轉讓房地產無效”。也就是說，按照規(guī)定，在商品房預售階段，購房者可以對未完成的房地產進行提前登記。未經登記人同意，房屋所有權、建設用地使用權等財產權的轉讓視為無效，可以防止開發(fā)商“一房多賣”。

事實上，除了“未經登記人同意轉讓不動產無效”的情形外，還有許多其他情形會使不動產交易無效，那么具體情形是什么呢？

1。未經共有人同意出售不動產

如果不動產為多人共有，則不動產交易必須得到所有共有人的同意，例如如果交易是在其他共有人不知情的情況下進行的，則不動產交易的合同無效，不動產交易無效交易自然會被視為無效。

2。該交易侵犯了優(yōu)先購買權

作為該房屋的共有人或承租人之一，他們根據規(guī)定對該房屋享有優(yōu)先購買權。如果共有人或承租人打算購買該房屋，但該房屋是由他人購買的，則該交易侵犯了優(yōu)先購買權，將被視為無效。根據相關規(guī)定，房地產與土地密不可分，房屋附屬于土地。因此，房屋所有權轉讓時，必須與土地使用權一并轉讓。如果房屋和土地分開出售，交易將被視為無效。房價必須真實合理，并經當地房地產交易管理部門批準。否則，高房價不僅可能引發(fā)糾紛，還具有欺詐性質。這樣，房地產交易將被視為無效。

綜上所述，房地產交易要想正式有效，必須符合相關規(guī)定，否則交易雙方都會有損失。現在讓我們看看你和另一方的交易是否無效

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