案例一：誤差≤3%

2014年底，魏女士在北京買房，單價(jià)3萬(wàn)元/m2。魏女士與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方約定房屋預(yù)售面積為90平方米。

2016年，開發(fā)商通知魏女士交付房屋，她發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。魏女士想知道如何處理面積誤差。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，交付房屋的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤時(shí)，合同有約定的，按合同辦理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照有關(guān)規(guī)定處理。面積誤差率的絕對(duì)值不得超過(guò)3%。面積有誤的房款，多退少補(bǔ)?！笔Y律師說(shuō)：“在上述例子中，由于面積誤差率的絕對(duì)值不超過(guò)3%，購(gòu)房者需要向開發(fā)商支付6萬(wàn)元?！薄?/P>

案例二：誤差>3%

2014年，鄭先生在北京買了一套單價(jià)3萬(wàn)元/m2的房子。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方約定房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒(méi)有提出退房，他想知道如何處理面積誤差。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方尚未就購(gòu)貨合同中面積誤差的處理達(dá)成協(xié)議。應(yīng)遵循以下原則。面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買方有權(quán)退房。買受人提出退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人支付的房款退還買受人，同時(shí)支付房款利息?！?/P>

對(duì)于不打算退房的購(gòu)房者，應(yīng)根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理?！苯桓斗课輰?shí)際面積大于預(yù)售面積的，面積誤差率絕對(duì)值小于3%部分的房?jī)r(jià)由買受人補(bǔ)足；超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)由開發(fā)商承擔(dān)，蔣律師表示，如果房屋實(shí)際面積小于預(yù)售面積，如果面積誤差比絕對(duì)值小于3%，開發(fā)商將把房?jī)r(jià)返還給購(gòu)房者；如果面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，開發(fā)商將把房?jī)r(jià)退還給購(gòu)房者。姜律師解釋說(shuō)，“在上述例子中，由于開發(fā)商交付的房屋實(shí)際面積小于預(yù)售面積，且面積誤差率的絕對(duì)值超過(guò)3%，開發(fā)商將雙倍的房?jī)r(jià)金額返還給購(gòu)房者，因此開發(fā)商需要返還購(gòu)房者22.56萬(wàn)元。”說(shuō)。你知道嗎