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寧波
有了這五張證明，你的房子就安全了
從用地建房到銷售商品房，開發(fā)商必須有“五證”，所謂“五證”具體指：，《國有土地使用證》是單位和個人使用國有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。
2。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位使用土地和建設(shè)工程的合法憑證。無證用地單位是違法用地，其工程建設(shè)也是違法建設(shè)，因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。
3。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)批準(zhǔn)開工建設(shè)。
4。建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證是辦理建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證后必須辦理的手續(xù)。
5。商品房預(yù)售許可證的主管機(jī)關(guān)是廈門市綜合開發(fā)管理辦公室。證書由市開發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。一個公開的業(yè)務(wù)需要有“兩本書”
還有一個需要注意的“表格”
“一個表格”就是“竣工驗(yàn)收記錄表格”。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告和規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門的批準(zhǔn)文件或者許可文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
如果開發(fā)商不能出具此表，您可以拒絕接受房屋，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。你知道嗎
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簡介:
暨南大學(xué)法學(xué)碩士研究生學(xué)歷，廣州海事法院律師調(diào)解員，現(xiàn)為北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)前曾供職于廣州市某區(qū)法院，參與案件審判，熟悉審判機(jī)關(guān)日常運(yùn)轉(zhuǎn)程序，具備豐富的訴訟庭審經(jīng)驗(yàn)。2016年，李律師應(yīng)邀加入亞太地區(qū)規(guī)模最大的律師事務(wù)所——北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所，其不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德，且有扎實(shí)的法律專業(yè)知識，豐富的訴訟與非訴訟法律事務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)業(yè)以來得到廣大當(dāng)事人的好評。?
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