首先，讓我們來(lái)普及一下公寓的定義：公寓是一種集體住宅，是指一種生活設(shè)施齊全但只是建筑一部分，建筑面積和陽(yáng)臺(tái)面積之和不超過(guò)50平方米的住宅建筑。一般分為居住公寓、服務(wù)公寓，服務(wù)公寓主要存在于酒店公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等業(yè)態(tài)。無(wú)論如何，我不明白官方的定義是什么。總之，公寓是一個(gè)小面積住宅，采光差，風(fēng)格集體。與住宅相比，有以下區(qū)別：

產(chǎn)權(quán)歸屬通常是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)最關(guān)心的問(wèn)題。究竟如何處理產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題？領(lǐng)導(dǎo)人還在開(kāi)會(huì)。萬(wàn)一房貸最后還清后，土地出讓金數(shù)額巨大，真的不是很高興。但別擔(dān)心，我已經(jīng)告訴過(guò)你了，房子的性質(zhì)和土地使用權(quán)可能不會(huì)完全改變。二是生活成本：商業(yè)用電和水成本高，停車(chē)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)高，沒(méi)有汽油。

住宅：民用水電成本低，停車(chē)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)低。

不同的人對(duì)生活成本有不同的看法，這取決于購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)目的和個(gè)人生活需求。三是建標(biāo)準(zhǔn)公寓：日照時(shí)段，采光差，多為一朝向，無(wú)通風(fēng)。

住宅：日照時(shí)間長(zhǎng)，采光好，朝向多，通風(fēng)好。

在總結(jié)了以上三個(gè)共同點(diǎn)之后，重點(diǎn)來(lái)了！

然而，近兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了第三種類(lèi)型的公寓，即“70年產(chǎn)權(quán)住宅”。從名字上可以看出，這種公寓和我們所知道的公寓最大的區(qū)別就是它有70年的產(chǎn)權(quán)！也就是說(shuō)，你有可能買(mǎi)一套70年產(chǎn)權(quán)的民用水電煤氣公寓！既然年代和性質(zhì)幾乎相同，而且都建在同一塊土地上，為什么名字不同呢？原來(lái)，住宅用地上的公寓一般是指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的住宅建筑。為了區(qū)別于普通住宅建筑，這種住宅被定義為“住宅公寓”。這種房子基本上是朝北的，從北到南看不到！因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，必須看清購(gòu)房合同。微小的差異可能會(huì)導(dǎo)致建筑間距和朝向的大幅收縮。你知道嗎