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交鑰匙可被視為交貨
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，視為房屋的交付和使用。因此，人們常說交鑰匙是交付使用的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，視為房屋的交付和使用。因此，人們常說“交鑰匙”是交付使用的。最高人民法院副院長黃有友說，在審判實(shí)踐中，由于當(dāng)事人對(duì)商品房買賣合同中“房屋交付使用”的理解不同，存在著諸多糾紛。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”是“交鑰匙”，而購房者則認(rèn)為“房屋交付使用”不僅是為了拿到房屋鑰匙，更是為了申請(qǐng)已交付房屋的權(quán)屬證明。
這就引發(fā)了很多爭議，主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
黃奇帆說，所謂交房，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋轉(zhuǎn)讓給購房者，其外在表現(xiàn)主要是將鑰匙交給購房者。但房屋交付并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人只約定“交付使用”的時(shí)間，但對(duì)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移在內(nèi)的時(shí)間沒有明確約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，即視為履行了“交付使用”的義務(wù)，即“交鑰匙”。當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同當(dāng)事人可以就“房屋交付使用”的內(nèi)容作出特別約定。當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，而且是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照約定確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)這一約定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要在合同約定的期限內(nèi)向購房者“交鑰匙”，還要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房者，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任
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