胡某和朋友在重慶市涪陵區(qū)租住了一家公司一樓的5個(gè)店面做生意，但3年后，該公司負(fù)責(zé)人想賣掉這棟樓，胡某便讓該公司輕松簽訂了購(gòu)房口頭合同。但不久后，該公司負(fù)責(zé)人因不滿胡某不能一次性付款，便以160萬(wàn)元的價(jià)格將樓房賣給了陳某，胡某只好以204.88萬(wàn)元的價(jià)格從陳某手中買回樓房。后來(lái)，胡某以侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的名義起訴該公司。根據(jù)法院一、二審判決，該公司侵犯了胡某的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，需要賠償胡某34.88萬(wàn)元房款。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主要分為四種

在上述案例中，胡某作為房屋承租人，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但公司在出售房屋過(guò)程中忽視了胡某的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，故判決其賠償差價(jià)。在現(xiàn)實(shí)生活中，不僅房客有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。作為房屋的共有人，他們也享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋共有人之一要出售房屋的，必須征得其他共有人的同意。此外，共有房屋的共有人轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

根據(jù)《關(guān)于鼓勵(lì)職工購(gòu)買舊公房的意見(jiàn)》，出賣人出售的住房為舊公房的，原居民優(yōu)先購(gòu)買。

此外，根據(jù)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)房改的意見(jiàn)》，職工購(gòu)買公房，購(gòu)買滿5年后入市銷售時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

買賣房屋時(shí)，一定要注意優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

如果您在房屋買賣中忽視了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么之前簽訂的房屋買賣合同將被視為無(wú)效，也就是說(shuō)，你花在買房或賣房上的所有時(shí)間和精力都被浪費(fèi)了，所以你必須謹(jǐn)慎對(duì)待優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

在出售房屋前，確認(rèn)擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承租人或共有人放棄了房屋的使用權(quán)，并要求對(duì)方出示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。如有必要，在合同中寫上“放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。你知道嗎