集體房地產(chǎn)買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)問題一：我的朋友廣東想買一塊村民的宅基地在城郊自己蓋房子。老房子愿意轉(zhuǎn)讓。土地歸集體所有，房產(chǎn)證是他父親的名字，但他父親已經(jīng)去世了。他的父親有6個(gè)孩子，其他5個(gè)孩子已經(jīng)轉(zhuǎn)為戶籍，其中只有一個(gè)孩子還在農(nóng)村簽合同，合同是否具有法律效力。請給我一份合同范本。謝謝您！答：這種宅基地買賣在中國是不受法律保護(hù)的，更何況你現(xiàn)在的業(yè)主都不清楚。宅基地是村組織提供給合作社成員的居住用地，可以繼承，但不能出售；即使簽訂合同，交易完成，也不能辦理房產(chǎn)證登記；但繼承人可以按繼承取得登記，所以，如果他按自己的登記起訴你退房，法院會(huì)支持他而不是你（因?yàn)閷Ψ绞堑怯浀奈餀?quán)，你是合同債權(quán)，物權(quán)高于債權(quán)）。在這個(gè)時(shí)候，你將是空的錢和人。問題二：集體房地產(chǎn)買賣合同糾紛。集體房地產(chǎn)由原村黨支部書記于2005年出售，并由市人民（未經(jīng)村民代表同意）。現(xiàn)在村民們不得不向法院起訴合同無效。可行嗎？他們能贏嗎？答：有效的，可行的，他們可以通過法律收回。如何確定集體土地、集體房屋買賣合同的效力？由于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋出售必然導(dǎo)致房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)用途。”，農(nóng)村集體土地上房屋買賣合同是一種違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的無效合同。據(jù)總結(jié)，主要有以下兩點(diǎn)：

這種合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。由于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房屋所有權(quán)與房屋占用的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，為實(shí)現(xiàn)該合同的目的，在集體土地上建造的房屋所有權(quán)和集體土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但《中華人民共和國土地管理法》明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。”因此，農(nóng)村集體土地上房屋買賣合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定（這里指《中華人民共和國土地管理法》）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同是無效的，因此我們可以得出這種合同是無效的結(jié)論。

這些知識是否使您對集體房地產(chǎn)買賣合同有了更深的理解？合同是否有效必須確定。不，這很難。希望本文能對您的生活有所幫助，為您提供方便。如果您有其他需要，請致電律霸。你知道嗎