一是接管房屋與追究開發商逾期交房責任沒有明確的先后順序，也沒有法律規定接管房屋后追究開發商的違約責任。第二，在開發商逾期交房且無免責條款的情況下，是否追究開發商的違約責任以及何時追究開發商的違約責任，是購房者自己的權利；第三，除購房者明確放棄外，房屋驗收本身并不意味著買受人放棄開發商的違約責任。當然，追究開發商的違約責任受到訴訟時效的限制，買受人應當在開發商實際交付之日起兩年內主張自己的權利。

在什么情況下我可以退房？

由于買賣過程中一些操作不規范，以及開發商在資金、項目進度等方面存在的問題，退房事件時有發生。購房者在什么情況下可以退房？

1。延遲交房是目前購房者最可能出現的情況。到了開發商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發商的通知。一般3個月以上，開發商不能交房，購房者可以要求開發商退房，并要求雙倍返還定金或支付利息。

2。開發商“證書”缺失導致合同無效。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發商應該退還購房者支付的房款。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商在變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。

4。

簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有商業貸款或公積金貸款協議。如果是公積金貸款，開發商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。

5。因開發商原因，買受人不能在合同約定的期限內取得產權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經營不規范，一些開發商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權證，購房者也可以要求退房。目前，如果交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比的絕對值小于3%（含3%），法院將不支持買受人的退房請求。面積誤差率絕對值超過3%的，買受人要求退房并主張利息，法院判決買受人勝訴。

7。不合格的住房質量是住房的“硬傷”。在這種情況下，首先開發商很難拿到“竣工備案表”，無法交房。或者房屋交付使用后，經鑒定房屋主體結構質量不合格的。據悉，截至目前，法院尚未因房屋質量不合格決定退房。最高法院的司法解釋也會因房屋質量問題嚴重影響房屋的正常使用。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內空氣質量差，影響室內居民健康，室內噪音影響生活，等，如果開發商在售房前將房屋抵押，或將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，買受人發現后可以要求退房。你知道嗎