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寧波
購房者住房有哪些缺陷，有哪些防范措施
定義
商住兩用住房是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和青少年生活發(fā)展的一種新型住房形式，既可居住又可注冊公司辦公。是一種既可辦公又可居住的產(chǎn)品。商住兩用房的優(yōu)勢在于：1。小戶型多，以40-80平方米為主，總價(jià)低。2人民防空和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。三。對于限購城市，商住兩用房不限購。4還有l(wèi)oft戶型，比如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。因?yàn)榭梢苑譃閮蓪樱瑢?shí)際使用面積可以達(dá)到銷售面積的近兩倍。而高層空間的變化，購房者可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行設(shè)計(jì)。下部客房、餐廳、廚房、上部臥室和書房的總體設(shè)計(jì)。商品房缺陷。高首付、高貸款利率
購買商品房和住宅的貸款比例在45%以上；貸款期限在10年以下；貸款利率不得低于同期同級利率的1.1倍；住房公積金只能提取。不能貸款。生活成本相對較高
物業(yè)管理費(fèi)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅；是商業(yè)水電；為了商業(yè)安全，很多商住用戶項(xiàng)目完全/部分禁止燃?xì)狻Ｗ≌瑯堑氖褂媚晗逓?0年，而商務(wù)辦公樓的使用年限僅為50年。無論房子叫什么名字，要確定能否落戶，只需關(guān)注它的土地利用和使用年限。如果屬于住宅，其土地使用年限必須為70年，才能進(jìn)行登記。其他不能注冊。住宅密度較高
普通住宅一層2-4戶，商住樓一層6-20戶。明確今后使用費(fèi)的支付依據(jù)
購房者在購買時(shí)應(yīng)詢問清水電暖是否采用商業(yè)價(jià)，部分開發(fā)商會采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，部分費(fèi)用可按民用價(jià)支付。
2。所選項(xiàng)目是否配套建設(shè)
一般來說，非住宅項(xiàng)目不會被迫配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)。現(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就考慮了商住矛盾，所以在一個(gè)小區(qū)里，設(shè)計(jì)了兩個(gè)區(qū)域：商住區(qū)。你知道嗎
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簡介:
宋愛勇，現(xiàn)任貴州尊達(dá)律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)7年有余，執(zhí)業(yè)以來專注于處理各種民商事法律案件，現(xiàn)已達(dá)360多件，聯(lián)系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學(xué)士學(xué)位（法學(xué)及金屬材料工程學(xué)士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務(wù)至今，積累大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)業(yè)期間也多次參與離婚案的調(diào)解。 擅長領(lǐng)域：本人專業(yè)處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設(shè)工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設(shè)有限公司與某某醫(yī)院建設(shè)工程施工合同糾紛案件，經(jīng)過代理，在半年內(nèi)就為當(dāng)事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司,史某等勞務(wù)合同糾紛一案經(jīng)過我們處理后，為當(dāng)事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業(yè)投資有限公司，裝修工程案件，為當(dāng)事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等人建設(shè)施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當(dāng)事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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