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購(gòu)房者住房有哪些缺陷，有哪些防范措施

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 246人看過

定義

商住兩用住房是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和青少年生活發(fā)展的一種新型住房形式，既可居住又可注冊(cè)公司辦公。是一種既可辦公又可居住的產(chǎn)品。商住兩用房的優(yōu)勢(shì)在于：1。小戶型多，以40-80平方米為主，總價(jià)低。2人民防空和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。三。對(duì)于限購(gòu)城市，商住兩用房不限購(gòu)。4還有l(wèi)oft戶型，比如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。因?yàn)榭梢苑譃閮蓪樱瑢?shí)際使用面積可以達(dá)到銷售面積的近兩倍。而高層空間的變化，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行設(shè)計(jì)。下部客房、餐廳、廚房、上部臥室和書房的總體設(shè)計(jì)。商品房缺陷。高首付、高貸款利率

購(gòu)買商品房和住宅的貸款比例在45%以上；貸款期限在10年以下；貸款利率不得低于同期同級(jí)利率的1.1倍；住房公積金只能提取。不能貸款。生活成本相對(duì)較高

物業(yè)管理費(fèi)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅；是商業(yè)水電；為了商業(yè)安全，很多商住用戶項(xiàng)目完全/部分禁止燃?xì)狻Ｗ≌瑯堑氖褂媚晗逓?0年，而商務(wù)辦公樓的使用年限僅為50年。無論房子叫什么名字，要確定能否落戶，只需關(guān)注它的土地利用和使用年限。如果屬于住宅，其土地使用年限必須為70年，才能進(jìn)行登記。其他不能注冊(cè)。住宅密度較高

普通住宅一層2-4戶，商住樓一層6-20戶。明確今后使用費(fèi)的支付依據(jù)

購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)詢問清水電暖是否采用商業(yè)價(jià)，部分開發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，部分費(fèi)用可按民用價(jià)支付。

2。所選項(xiàng)目是否配套建設(shè)

一般來說，非住宅項(xiàng)目不會(huì)被迫配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)。現(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就考慮了商住矛盾，所以在一個(gè)小區(qū)里，設(shè)計(jì)了兩個(gè)區(qū)域：商住區(qū)。你知道嗎

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