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寧波
我們是先買新房還是先賣
這個問題非常嚴重。我們計算得很好。先買后賣。購房首付48萬元。夫妻公積金貸款最高額度為60萬元。其余12萬元為商業貸款。還款期為20年。第二套住房公積金和商業貸款利率均上浮10%。如果現行公積金貸款基準利率為3.5%，商業貸款基準利率為5.4%，則：
月供=4444.2元
還款總額=1066608.53元
利息=346608.53元
第二，先賣后買的房子計算為第一套房。首套住房公積金貸款利率為3.5%，商業貸款基準利率為5.4%。則：個人購買90-140平方米以下普通住房和家庭獨棟住房，按月供=4298.46元，還款總額=1031630.45元，計征1%契稅，購買第二套房將征收3%的契稅。
個人所得稅：
房屋使用5年的，免征個人所得稅。
房屋未滿5年的，個人所得稅=120萬元×1%=12萬元。
房屋未滿2年的，全額征收營業稅=120萬元×5.5%=6.6萬元。
根據以上數據可以看出，對于換房者來說，先賣后買比先買后賣更劃算
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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