1:契稅和代理費(fèi)契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家繳納的稅款。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅繳納義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的證明之日開發(fā)商之所以讓購房者提前繳納契稅，是因?yàn)殚_發(fā)商在客戶貸款過程中承擔(dān)了全額或分期擔(dān)保，開發(fā)商希望盡快擺脫自身風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，也不能排除部分開發(fā)商占用資金的可能性。因此，除非得到業(yè)主的認(rèn)可，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)迫購房者提前付款，更不能強(qiáng)迫中介。

如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理，由于辦理過程中有人工費(fèi)，開發(fā)商一般要向業(yè)主收取一定的代理費(fèi)。當(dāng)然，選擇權(quán)在業(yè)主，但開發(fā)商有義務(wù)提供相關(guān)信息。但在實(shí)際工作中，如果開發(fā)商逐一處理，會(huì)給征收部門帶來很多麻煩，所以一般都是開發(fā)商代表業(yè)主集體處理。【建議】：開發(fā)商應(yīng)在客戶具備辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)資格前，通知客戶在一定期限內(nèi)集中付款。代理費(fèi)不得超過1000元。委托人也可以委托律師事務(wù)所等第三方處理。這筆資金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于保修期滿后的公共部位和設(shè)施的檢修、更新和改造。

關(guān)于征收公共住房公共部位和設(shè)施維修資金的通知要求，“本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的購房人應(yīng)當(dāng)繳納公共住房公共部位和設(shè)施維修資金。辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)全額支付貨款的2%。“《通知》還規(guī)定，資金到市或區(qū)縣小區(qū)管理處繳納后，由其代管，小區(qū)管理委員會(huì)成立后，由小區(qū)辦公室轉(zhuǎn)交管理委員會(huì)或經(jīng)管理委員會(huì)同意的物業(yè)企業(yè)代管。管委會(huì)成立前，由開發(fā)商或物業(yè)公司提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)房地產(chǎn)局批準(zhǔn)后分配；管委會(huì)成立后，由物業(yè)企業(yè)提出年度維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

養(yǎng)護(hù)資金可以由業(yè)主自行支付，業(yè)主也可以委托開發(fā)企業(yè)收取。為什么一些開發(fā)商在入住前要先募集資金？

由于部分購房者并不急于辦理產(chǎn)權(quán)證，因此并不急于繳納房款。這樣一來，當(dāng)房子在保修期后需要大修、更新、改建時(shí)，他們不交維修基金，基金所有人就會(huì)“便宜”給基金所有人，這是不公平的。

[建議]：資金到位后，由市或區(qū)縣社區(qū)辦當(dāng)場開具財(cái)政局專用發(fā)票，開始計(jì)算當(dāng)期利息。只要開發(fā)商能很快拿回相關(guān)發(fā)票，入住前先收貨是合情合理的。

3:裝修押金

包括裝修管理費(fèi)、裝修押金、裝修工證制作費(fèi)等

裝修過程中存在較大的安全隱患，如私自拆除承重墻、堵塞下水道等，施工中擾民，裝修人員隨意出入造成治安混亂，損害社區(qū)公共利益，使用電梯運(yùn)輸水泥、砂子也會(huì)造成公共部位的磨損。在這個(gè)過程中，物業(yè)管理公司確實(shí)需要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。因此，一般都會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。

[建議]：專業(yè)人士認(rèn)為，雖然上述收費(fèi)在一定程度上是合理的，但很多社區(qū)收取幾千元的管理費(fèi)或以各種名義扣減保證金是不合適的。一般來說，一套房子的管理費(fèi)在一兩百元左右。押金是根據(jù)物業(yè)的等級(jí)而定的。普通房應(yīng)該在1.2萬元左右，高檔房應(yīng)該在1萬元左右，沒有特殊情況應(yīng)該全部退還。辦證費(fèi)5元、10元，一個(gè)成本費(fèi)就夠了。

4:物業(yè)管理費(fèi)

包括一年的物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電押金。

物業(yè)管理費(fèi)的繳存一般發(fā)生在高檔住宅樓，因?yàn)楦邫n住宅行業(yè)一般采用一個(gè)月一次或三個(gè)月一次的繳存方式，而高檔住宅的居民往往不在國內(nèi)或本地，所以采用三個(gè)月的繳存方式。需要強(qiáng)調(diào)的是，物業(yè)管理押金還是水電押金好，如何操作，要看購房時(shí)簽訂的《居住建筑使用、管理、維護(hù)公約》（以下簡稱《公約》）中如何約定。只是現(xiàn)在開發(fā)商入住時(shí)一般讓業(yè)主簽約定，業(yè)主沒有選擇權(quán)。[建議]：普通住宅小區(qū)繳納物業(yè)費(fèi)不足一年并不違法，押金按約定執(zhí)行。如無協(xié)議，應(yīng)征得業(yè)主同意。

5:停車費(fèi)

對(duì)于停車費(fèi)，開發(fā)商在購房時(shí)應(yīng)在約定中明確。不過，如問題4所述，公約一般是在辦理登機(jī)手續(xù)時(shí)簽署的，因此沒有談判的余地。

對(duì)于小區(qū)內(nèi)的臨時(shí)停車，目前尚無明確規(guī)定。由小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)決定。物業(yè)管理委員會(huì)成立前，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于1元/4小時(shí)的社會(huì)停車標(biāo)準(zhǔn)，并開具正式發(fā)票。【建議】：普通小區(qū)地面停車位平均每月150元。地下車庫和機(jī)械式車庫的市場價(jià)格應(yīng)與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)基本持平。

6:面積測繪費(fèi)

面積測繪費(fèi)的收費(fèi)原則是“誰委托，誰付費(fèi)”。購房合同規(guī)定開發(fā)商有義務(wù)向購房者提供面積測量數(shù)據(jù)，因此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商支付。【建議】：開發(fā)商購買一手商品房要交錢。

總之，收房子的時(shí)候要交一些費(fèi)用。但也有不少開發(fā)商對(duì)此缺乏足夠的規(guī)范，獅子大嘴巴。所以買家在付款時(shí)應(yīng)該多加注意。要及時(shí)協(xié)調(diào)溝通，維護(hù)自身權(quán)益。你知道嗎