在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
你能買40年產權的房子嗎
40年產權是什么意思？要回答這個問題，我們需要區分兩個概念，一個是房屋所有權，另一個是土地使用權。一般來說，40年產權是指建筑物的土地使用年限為40年。這里所說的40年，是指開發商拿地后的40年。房屋所有權，又稱房屋產權，是房屋所有人對其所有房屋的獨占權。房屋所有人可以在法律規定的范圍內排除他人的干涉，占有、使用、收益和處分自己的房屋。房子的產權期限沒有限制。土地使用權是指單位和個人依法或者按照約定對國有土地、集體土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。轉讓期限由轉讓合同約定，但不得超過法律規定的最長期限。
根據《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定：住宅用地70年；工業用地50年；教育用地50年，科技、文化、衛生、體育；經營、旅游、娛樂40年；綜合或其他用地50年。
開發商拿地、動工，房子完工后再搬進去，至少需要兩三年的時間。還有一些特殊情況。這塊地被開發商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動工，甚至多次交房，十多年后才開始開發。因此，購房者在購買了開發商的產權后40年內不能真正擁有房屋，需要在產權期滿后續租。你能買40年產權的房子嗎？
擁有40年產權的房子不是小產權房，也不是違章建筑，可以正常購買。這里的產權是指土地使用年限，即土地使用證上規定的40年。一般情況下，40年產權為商業、旅游、娛樂用地，按照商業標準，這類住房家庭的水電費將高于普通居民。
購買商品房時，購房人必須了解房屋的年限。如果買不到40年產權的房子，只能用20年，這是不值得的損失。以上是房屋產權的相關問題。買房的時候，一定要對房子有所了解，這樣才能決定是否買房，然后在考慮清楚之后再做決定。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
地役權變動后,當事人是否要及時辦理變更登記或者注銷登記
2020-11-18涉外離婚訴訟有什么風險
2020-12-10公司減資在網上可以辦理嗎
2020-12-12什么是股權眾籌
2020-12-20留置物如何確定價格
2021-03-07股權激勵可否抵押擔保
2021-02-20緩刑期間能學駕駛嗎
2021-01-09被判處剝奪政治權利終身會死嗎
2021-03-23交通事故司法鑒定收費項目和收費標準基準價
2020-12-27國有資產流失的主要形式和危害,怎樣有效監督
2021-03-14單項交通事故怎么賠償
2021-02-23工業出讓土地是否可以轉讓
2021-03-10什么情況下能回購房屋呢
2021-01-22嫖娼被抓不能來上班屬于無故曠工嗎
2021-01-11壽險種類具體包括哪些
2021-01-03合同中免責條款無效有哪些情形
2021-01-19交強險投保情況包含哪些類型
2021-02-082020最新人身意外保險賠償標準是多少
2021-01-04婚內財產保全保險以及注意事項
2021-02-17保險公估人業務有哪些
2020-12-18