業(yè)主收房時能拒絕繳納哪些費用？

1。水電營運資金？一些開發(fā)商在交房時會向業(yè)主收取水電周轉(zhuǎn)金，但實際上是違法的。如果業(yè)主同意交費，那么物業(yè)可以逐月扣除，但如果業(yè)主不同意交費，物業(yè)和開發(fā)商無權(quán)征收。燃?xì)獬醢惭b費、管網(wǎng)建設(shè)費目前，不同地區(qū)對這一費用的收取有不同的規(guī)定。例如，XX省物價局《關(guān)于規(guī)范XX地區(qū)我省管道燃?xì)鈨r格管理的通知》規(guī)定，“各地必須停止以管道燃?xì)獬跹b費、增容費、開戶費等名義收取費用”，其他地區(qū)燃?xì)獬跏及惭b費納入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，開發(fā)商不得以其他名義收取。

3。視頻對講系統(tǒng)費用

一般情況下，物業(yè)或開發(fā)商不應(yīng)為本項目收費。如果這個項目單獨收費，需要在房屋買賣合同中注明。這是大部分地區(qū)的規(guī)定，而且價格是按照“一套房一價”的方式明碼標(biāo)價的。2007年起，廣東省實施了《廣東省物價局新建商品住房交易價格行為規(guī)范》，其中第五條規(guī)定：“配套建設(shè)商品住房的供水、供電、供氣等各項基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)成本，通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信箱等，應(yīng)計入開發(fā)建設(shè)成本，不得與房價分開收取?！?/P>

4。物業(yè)銷售中介費和產(chǎn)權(quán)綜合費。

5、契稅、印花稅和其他證書申請費用。如果開發(fā)商還沒有拿到大額房產(chǎn)證向購房者收取這部分費用，那么購房者可以拒絕。預(yù)付3個月的物業(yè)管理費一般是按月支付，但預(yù)付幾個月甚至1年的物業(yè)管理費在首次交付時幾乎成了“業(yè)務(wù)規(guī)則”。其實，這是沒有法律依據(jù)的。即使業(yè)主拒絕付款，物業(yè)也無權(quán)強(qiáng)迫業(yè)主付款，更不能不給業(yè)主鑰匙。

7。如何收回已付費用

具體操作方法：向區(qū)物價局或市物價局投訴，要求物價局給予書面答復(fù)。廣東省海珠區(qū)某樓盤業(yè)主到區(qū)物價局投訴。該局回復(fù)稱，所有收費均為違規(guī)收費，開發(fā)商停止收取或退還大部分費用。

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