問題一：點名收費雖然物價局對入場的相關費用作出了明確規定，但個別開發商在交房時仍按點名收費。對策：收樓時，要事先了解物價局的相關收費規定，帶上應付費用表，與開發商要求的金額進行比較。最好帶個計算器，把每一筆賬都算出來。如果發現收費不合理，要及時向開發商指出。如有必要，可以向物價局、房管局投訴。另外，在驗房后、簽訂房屋驗收單前，要明確什么是已付的物業管理費，如何核定保潔費、保安費、綠化費。問題二：房屋不能按時交付，按照合同約定，開發商一般會在交付前10天以上向購房者發出交付通知，告知具體交付時間和要提取的信息。買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續的，一般認為開發商已實際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔購房風險責任和稅費。

對策：購房者在購房時，應將郵寄地址和聯系電話寫清楚，以便及時收到交房通知。如果不能按時到達，可以委托親友書面辦理，也可以及時聯系開發商另行預約并書面確認。如果開發商未能按時交房，開發商應按合同約定賠償購房人違約金。只要符合購房合同約定的條件，購房者甚至可以提出退房。

問題三：施工質量存在問題

對于業主在驗房過程中發現的問題，比如墻面或地磚開裂、漏水，甚至房屋的結構問題，一些開發商總會說這只是個小問題，當時讓人去修，盡量防止業主把問題列在驗收文件上。

對策：無論開發商隨行人員多么敬業，業主都要堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要記錄在相關文件或表格中。如果房地產商根本沒有準備驗收登記表，就要自帶紙筆逐一記錄取證，以維護其事后的合法權益。問題四：開發商證件不全，在驗房前，應要求開發商出示《建筑工程質量合格證》，取得《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》和《竣工驗收記錄表》（簡稱“三書一證一表；三證一表；三證一表）；）還有各種相關的驗收表格，如《入戶檢查交接單》、《驗收意見單》等。只有證件齊全后，才能在登記表上簽字。

現在房地產項目很多，三書一證一表不全，尤其是《建筑工程質量認證書》和《房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書》。這是因為該房地產項目整體建設尚未完成，相關部門無法接受。對策：在這種情況下，購房者可以選擇不接受房子。如需收房，還需在《住戶檢查交接表》、《檢查記錄表》等相關文件中寫上“無××文件”字樣，并妥善保管相關文件復印件。

問題五：房屋征收程序不利于購房者。

房屋征收程序合理、正常，但多數開發商先交錢、填表、簽文件，再驗房，這讓購房者處于被動狀態。

對策：購房者應先驗房，然后作為合同中的附加條款收取。如果他們不檢查房子，他們就不會接受。如果原合同中沒有約定，可以在收房文件中注明該房屋未經驗收。如果檢查過程中有什么情況，也可以和開發商商量。

問題六：配套承諾未兌現

業主在驗房時，不僅要驗房，還要仔細核對小區整體規劃是否與合同相符，如車庫、會所、景觀花園等。，包括整個小區的外墻顏色和材料是否符合開發商的承諾。

對策：簽訂購房合同時，應明確相關細節，包括房屋征收的時間和程序，如無異議后的房屋征收細則；驗房時，從配套設施到房屋交付貨物指標的詳細驗收標準，最好附設計圖紙和施工圖紙，并在合同中注明以設計圖紙和施工圖紙為準。

另外，在簽訂購房合同時，開發商的承諾要寫入合同條款，所有可以作為合同附件的宣傳資料都要保存。需要注意的是，原開發商的廣告、售樓書、樣板房等可以成為房屋結構的驗收標準。最合適的辦法是請有經驗的律師分析購房合同中是否存在條款不清或含糊不清的陷阱，避免被收回的麻煩。你知道嗎