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寧波
房屋中介銷售的效果如何
李某通過中介買了房子，與徐某簽訂了定金合同，并交了1萬元定金。后來，他以徐某的非房產主被騙為由，聲稱解除合同并退還定金。
A:徐某以自己名義的代理行為不違反《合同法》第403條“匿名代理”的規定。無論徐某向對方披露委托人的具體情況，在代理行為實施前后，均不影響委托代理關系的建立。也就是說，如果受托人徐某因委托人的原因未能履行對第三人張某的合同義務，張某可以直接選擇委托人主張其相應的合同權利。因此，在本案中，李先生認為，徐先生故意隱瞞爭議房屋的權屬，在未披露其與房屋所有人的代理關系的情況下，與作為出賣人的張先生簽訂合同，李先生的欺詐主張沒有事實和法律依據。因此，本案涉及的合同應當認定為有效合同。李某要求解除合同并返還定金，缺乏法律和事實依據，不應予以支持。精神病人賣房的效果如何？她的丈夫去世了，她的妻子李患有精神分裂癥。丈夫趙某持李某的身份證，以7萬元的低價將李某名下的公房賣給張某還債。李先生能還房子嗎？答：律師意見：趙先生未取得李先生法定代表人的書面授權，且無充分證據證明其為李先生法定代表人的口頭授權，所以應該認定趙先生無權代表李先生處分涉案房屋。即使張某與李某存在關系，趙某也無權以李某的名義將房屋處分給張某，因此合同無效。張某知道房屋產權人是李某，僅憑現有證據無法證明張某有充分理由相信趙某已取得房屋處分的代理權。另外，張某沒有支付合理的對價，因此不能認定張某是善意的。合同確認無效后，合同取得的財產應當返還，因此張某應當將涉案房屋返還給李某。你知道嗎
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