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寧波
購房合同中有哪些無效情形
1。如果開發商違反法律法規，像買受人無預售證賣房一樣簽訂商品房買賣合同，購房合同無效。開發商誤導買受人，造成買受人重大誤解，或者開發商違背真實意思逼迫買受人簽訂房屋買賣合同，都是無效的。但買方需提供證據，向法院和仲裁機構申請變更或撤銷。如果開發商未經購房者事先同意私自變更設計，包括房屋類型、面積、朝向等，購房者有權要求退房，購房合同無效。
4。房屋面積誤差大于3%
開發商交付房屋的實測面積與合同約定的建筑面積或內部面積之間的誤差絕對值大于3%。購房人有權要求退房，購房合同無效。
5。房屋主體結構質量不合格
房屋主體結構是指承重墻、梁、柱等，經工程質量檢驗機構鑒定，主體結構不合格的，買受人有權退房，并解除購房合同無效。
6。無民事行為能力人、限制民事行為能力人應當簽訂購房合同，否則合同無效。這里主要是在二手房交易比較普遍。
7。出賣人未通知買受人購房并重新抵押的，出賣人在簽訂買賣合同后未通知買受人將房屋抵押給第三人的，合同無效。或者多賣一套房子的行為，購房合同無效。開發商隱瞞出售安置房事實，開發商簽訂的購房合同無效。出賣人逾期交付房屋，在三個月的合理期限內未履行房屋交付任務的，購房合同無效；《商品房買賣合同》或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限超過《條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限一年的《城市房地產開發經營管理條例》規定，買受人因出賣人原因不能辦理房屋所有權登記的。以上是購房合同無效情況的總結。現實中，也有開發商同意的霸王條款。買主最好不要直接簽合同。否則，即使以后確認無效的購房合同也很痛苦。如果了解了這些知識，就可以直接避免買房過程中出現的一些問題，以后的身心也會有很大的提高。你知道嗎
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