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如何結賬
1。相關專家建議，業主如果符合合同規定的退房條件，最好先與開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能夠讓業主滿意，業主可以根據自己的情況撤回退房要求，也可以在開發商的協助下辦理退房手續。如果協調失敗，將選擇訴訟或仲裁。
2。索賠違約金及相關稅費
如果開發商違約導致退房，雙方也在合同中約定了違約金，則開發商應按約定進行賠償。除了房屋的全價和相應的利息外，補償還包括業主前期已經支付的部分費用，這些費用計入消費者的實際損失范圍，由開發商進行補償。
3。首付和月利息可以補償。
在回款方面，使用一次性付款的購房者可以直接要求開發商回款及相應的利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。在實際操作中，是開發商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預付款。如果買方要求退房，他已經住了一段時間，在此期間發生的折舊費用應由業主補償。退房須知：
1。別忘了退保手續。
購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為其購房辦理保險。根據《保險法》的有關規定，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任日起至合同解除日止的保險費，并退還其余投保人。根據《合同法》的相關規定，違約金不足以彌補全部實際損失的，開發商應當繼續賠償差額。如果違約金高于實際損失，開發商將直接支付違約金。根據《合同法》第一百一十六條的規定，當事人對違約金和定金都有約定的，當一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金，而不是兩者都適用。如果是購房者的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但如果是開發商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。
4。辦理房產證前退房比較容易。
業主最好在房產證辦妥前退房。如果房屋在拿到房產證裝修后或其他情況下需要退房，通常需要很長時間才能確定，然后走上訴訟之路。拿到中獎證書后，過程更為復雜。
到目前為止，消費者和銀行解除了貸款合同，開發商返還全部房款后，購房者和開發商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購房人辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房人為其購買的商品辦理保險，而保險受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續。你知道嗎
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