1、 對不同所有權狀態拍賣標的進行審查和預處理。業主為國有單位或者集體單位的，拍賣房地產需要取得上級部門的許可。三。拍賣標的用途發生變更的，如產權證為住宅用途，拍賣時以實際商業用途為準，為保證拍賣后產權發生變更和轉讓，并辦理指定用途手續，需進一步收取相關費用與共有人進行房地產拍賣的房屋平面圖、地籍圖、規劃設計批件等原產權證辦理過程中的文件，須經共有人書面同意。共有人有優先購買權。

5。辦理租賃登記的房地產拍賣，拍賣行為必須告知承租人。承租人有優先購買權。多層次、多層次房屋拍賣的，買受人按照分攤的建筑面積取得相應比例的土地使用權。

拍賣應當按照當地政府、公共設施、附屬設施的有關規定進行，轉讓應當同時進行。8成套設計的房屋不得單獨拍賣。第二，房地產拍賣價格的評估。如果是法院委托的償債標的，拍賣的完成將直接影響到執法程序的完成。如果拍賣失敗，法院通常會貼現拍賣標的以償還債務。

2。一般來說，委托拍賣的房地產，特別是開發商直接查封的房地產，存在一定的缺陷，而且拍賣房地產大多是單體、局部、小規模的物業，因此評估價格過高勢必影響拍賣成交。三。其實，拍賣是為了在短時間內促成交易。買方需要在短時間內付款，因此風險較大。為了使拍賣成功，我們必須有價格優勢，以吸引買家出價。提示：基于以上原因，評估拍賣房地產價格一般應低于正常的市場交易價格。房地產拍賣登記及相關費用、稅費（1）房地產拍賣登記需要提交的材料：1。申請表；

2。當事人身份證明或者單位法定資格證明。委托書和代理人身份證明；

4。房地產證；

5。拍賣交易確認；

6。房屋平面圖和地籍圖；

7。房地產轉讓或者需要辦理轉讓手續的，應當提交土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金收據。

8。契稅完稅證明和契稅完稅貼紙。

9。拍賣公告。

10。其他有關文件。對于自愿拍賣，除上述1-9條信息外，還需提交委托拍賣合同；對于人民法院等強制拍賣，除上述1-9條信息外，還需提交：1）拍賣委托書；2） 生效判決書、調解書；3）協助執行通知書。（2）應交稅費房地產拍賣（土地使用權拍賣除外），屬于房地產二、三級市場交易，通常需要繳納以下稅費：1。拍賣傭金。營業稅及其附加。印花稅。契稅。交易手續費。評估費；7。注冊費；8。合同公證費等。（1）詳細核對項目情況。

1。以出讓方式取得土地使用權的，土地出讓金是否全部繳納；

2。土地使用權是否依法登記并取得產權證；

3。政府有關部門的批準文件是否齊全。包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證（或開工許可證）、預售許可證等；

4、房地產建設開發投資總額是否完成25%；

5，政府相關部門的市政配套和基礎設施配套協議，以及配套費的支付情況；與其他項目參與方的合同和支付情況；

6。對于多債權人的項目，最好由債權人聯合起來共同處理拍賣事宜；

7。在建工程是否存在抵押行為；

8。在建工程是否預售。（2） 在建工程拍賣需要申請審查前，在建工程的權利人應當向城市房地產主管部門提出申請，取得拍賣的書面批準文件。（3） 拍賣后的程序。5拍賣成交待售房地產應注意的事項：1。房地產預售（售）許可證。土地使用權出讓金是否付清。房地產的現行使用、租賃、拖欠費用等。破產企業房地產拍賣的注意事項1。破產財產拍賣前，破產清算組應當委托經國有資產管理部門認定的資產評估價格結構進行評估。破產企業拍賣國有土地使用權，應當按照國有土地使用權出讓的有關規定，在拍賣前辦理有關手續；以出讓方式取得的土地使用權或者出讓條件發生變化的土地使用權進行價格評估的，由具有評估資質的價格評估機構進行評估，從拍賣收入中扣除土地使用權出讓金。瑕疵房地產拍賣的運作。經政府有關部門批準，屬于國有土地的，繳納出讓金；屬于集體土地的，繳納征地費和出讓金。補發土地使用權證。

2。拍賣對象有土地使用權證但沒有房屋所有權證的，必須報有關部門批準。拍賣須經審批通過后方可進行。拍賣標的無土地使用權證和房屋所有權證。參見1和2。拍賣有產權證的房地產，劃撥取得土地的，應當報有權批準的人民政府批準。

5。對房地產開發過程中未結清的資金或者未辦妥手續的房地產，應當補繳剩余資金，辦妥手續。

6。注：瑕疵房地產是指經有關部門和單位協商，經政府批準，可以拍賣的房地產。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎