買房的第一步：財(cái)務(wù)和心理資本準(zhǔn)備。買房的財(cái)務(wù)準(zhǔn)備——你打算用多少錢買房？在買房之前，潛在業(yè)主需要問自己兩個(gè)問題：為什么要買房？他們需要什么樣的房子？對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，考慮這兩個(gè)方面是很有幫助的，準(zhǔn)備的錢的多少?zèng)Q定了買房的所有重要行為。

2。買房的心理準(zhǔn)備——你想把房子放在哪里？

買家通常有地區(qū)偏好。購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問題是：你想把房子放在哪里？大多數(shù)人會(huì)考慮房產(chǎn)與配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通系統(tǒng)、路況以及路況，路程有多長(zhǎng)。不過(guò)，值得提醒的是，購(gòu)房是一種長(zhǎng)期行為，購(gòu)房前對(duì)交通狀況的考慮應(yīng)該為工作變動(dòng)預(yù)留足夠的空間。在郊區(qū)買房時(shí)，也要注意樓盤與城市之間的交通。一定是長(zhǎng)期堵車的人經(jīng)歷過(guò)的。買房的第二步是了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。孫子說(shuō)“多算不如少算”。對(duì)于買賣雙方信息不對(duì)稱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，往往會(huì)減少盲目購(gòu)買或上當(dāng)受騙的機(jī)會(huì)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展并逐漸成熟的新興產(chǎn)業(yè)，人們自己購(gòu)房也是近年來(lái)的新生事物，因此購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有更多的了解。

2。買房的選擇準(zhǔn)備——信息查詢與現(xiàn)場(chǎng)閱讀。

這是一個(gè)更為復(fù)雜和非常重要的“過(guò)程”，因?yàn)橘?gòu)房者必須了解更多信息，而他們?cè)谶@期間獲得的信息對(duì)于他們是否購(gòu)買了滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。搜索信息不是大海撈針。如果你想找到路，就得靠朋友的介紹。當(dāng)然，別忘了在網(wǎng)上查廣告購(gòu)房的最終選擇是確定購(gòu)房目標(biāo)。經(jīng)過(guò)仔細(xì)考慮，購(gòu)房者選擇了幾個(gè)入圍樓盤。這時(shí)，我們一定要記住：“聽別人的千言萬(wàn)語(yǔ)，總比聽家人的一言一行好”——房子最終會(huì)和家人住在一起。

要選擇自己的房子，首先要從社區(qū)的整體規(guī)劃入手，統(tǒng)籌考慮整個(gè)項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，最好占據(jù)小區(qū)內(nèi)綠化最多的建筑，因?yàn)榫G化不僅是一道宜人的景觀，也是隔絕噪音和灰塵、營(yíng)造良好的微氣候（如濕度和溫度）的有效途徑。在買房的談判階段，開發(fā)商在房地產(chǎn)銷售中有一套銷售技巧，包括：實(shí)惠、打折、制造搶購(gòu)局面等。如何擺脫銷售技巧的“欺騙”，以最低的價(jià)格買到自己選擇的房子，需要特殊的談判技巧。需要了解的是，廣州的購(gòu)房者可以通過(guò)談判獲得利益，包括售樓小姐手中2-3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、燃?xì)?電話安裝費(fèi)、一至兩年的管理費(fèi)、其他銷售禮品等，在與開發(fā)商簽約時(shí)，要慎重。你可以問問法律界的一些人。你應(yīng)該知道大多數(shù)房地產(chǎn)糾紛都是由合同中的問題引起的。如果合同簽得不好，將來(lái)的麻煩就像洶涌的河水。合同有兩種：預(yù)售合同和買賣合同。預(yù)售合同是相對(duì)于未來(lái)的房子，銷售合同是用于現(xiàn)有的房屋交易。合同轉(zhuǎn)讓是開發(fā)商和購(gòu)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易和變更不可缺少的環(huán)節(jié)。

所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)由買方親自辦理。不能親自辦理，需要他人辦理的，買受人必須出具委托書，委托書上必須加蓋單位或街道辦事處公章（部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易所同時(shí)需要公證處出具公證書）。買房的第五步：驗(yàn)收和入住。我們需要特別注意驗(yàn)收。首先，我們要知道房子的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。我們還需要知道，不合格的房子是否有權(quán)拒絕開發(fā)商。這一階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。

入住前，購(gòu)房者需支付合同款并結(jié)算；開發(fā)商需統(tǒng)一審核付款情況，每次付款的復(fù)印件必須在最后入住時(shí)存檔備查。購(gòu)房者可以拿鑰匙到物業(yè)管理公司拿合同。拿鑰匙時(shí)，他必須簽署物業(yè)管理公約。購(gòu)房清潔工作——裝修入住是購(gòu)房過(guò)程中不可缺少的環(huán)節(jié)，因?yàn)橄喈?dāng)一部分購(gòu)房者購(gòu)買的是毛坯房，他們找裝修公司進(jìn)行裝修。此時(shí)，糾紛和業(yè)務(wù)與購(gòu)房無(wú)關(guān)?；狙b修房屋的購(gòu)房者在接受房屋裝修時(shí)需要更加謹(jǐn)慎。

裝修完成后，何時(shí)入住完全由業(yè)主決定。你知道嗎