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房地產(chǎn)買賣合同應當具備哪些條件

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 906人看過

房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：。房屋買賣雙方應當依法行使權(quán)利、承擔義務。

（1）一般科目要求。根據(jù)合同法的規(guī)定，房屋買賣雙方均應具有完全民事行為能力。房屋買賣復雜，涉及金額大。法律一般禁止限制民事行為能力人或無民事行為能力人參加。簽訂的房屋買賣合同，未經(jīng)法定代理人事先批準或者事后批準的，無效。（2）專題要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律、政策對房屋交易當事人設定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣人，在商品房預售中，除具備上述條件外，還必須具備法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設許可證等，預售人還應持有預售許可證，確定施工進度和交付日期。商品房出賣人違反上述要求的，視為不具備簽訂房屋買賣合同的資格。應宣布合同無效，并賠償買方的損失。此外，只有政府確認的城市低收入家庭才有資格購買經(jīng)濟適用住房，只有本單位職工才有資格購買本單位擁有的公房，事業(yè)單位、學校和部隊經(jīng)批準后才有資格購買城市私人住房。房屋買賣雙方應當表達真實意思。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結(jié)果。只有在自愿等基礎上，房屋交易才能真正實現(xiàn)雙方的利益理想。因此，因欺詐、脅迫，利用他人危險，無權(quán)代理，以法律形式掩蓋違法目的，損害社會公共利益的房屋買賣合同不是買賣雙方的真實意思表示，原則上視為無效。因嚴重誤解和明顯不公平而買賣房屋的行為，也是可以變更或者撤銷的民事行為。無效或者被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權(quán)不履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍然有效。房屋買賣不得違反政策、法律、法規(guī)和社會公共利益。

房屋銷售行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公德。否則，房屋交易無效。比如，在房屋銷售活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得隱瞞房屋銷售價格，不得偷稅漏稅，不得買賣房屋。一般來說，有效合同必須滿足三個條件：主體的合法性、內(nèi)容的合法性和意志的真實表達。對于房地產(chǎn)買賣合同，也是如此。你知道嗎

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