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寧波
我們在簽訂購房合同時應該注意哪些細節
第一：看開發商是否有“五證”《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。在這五個許可證中，最重要的是國有土地使用證和預售許可證。這兩個許可證應該合法、準確。一般來說，沒有問題，尤其是預售證。
需要注意的是，買家在核對五證時，一定要看到原件，復印件很容易作弊。在簽訂合同前，要看清自己預購的房子是否在預售范圍內，以保證今后順利辦理產權證。
NO2:使用標準合同文本
拿到合同后，請仔細研究文本中的每一條，特別注意關鍵信息，一定要與開發商核對。第三條：購買預售房時，要核對相關證明文件，確保所購房屋在預售范圍內。購買現房時，需要查看開發商是否有產權證和新的住宅交付許可證。
第四條：購房時要注意約定的建筑面積
在購房合同中填寫臨時測量面積時，除總建筑面積外，還要填寫內部面積和公共分攤面積。一樓是房屋使用權，即實物交付；二樓是房屋所有權轉讓，即產權轉讓。簽訂合同時要注意房子的質量。
在簽訂合同時，應認真考慮《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同的附件。
第七條：明確物業管理事項
明確物業管理事項，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。注意合同文本的補充內容
注意一些開發商，通過補充協議取消示范合同文本中保護公平交易的條款，以減輕賣方的責任。違約責任包括：簽訂合同后，購房人要求退房，不按時付款；開發商售房后要求換房，不按時交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；過戶程序不符合規定和約定等
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