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寧波
因限購導致交房失敗，誰來承擔責任
案例：去年9月，在上海工作的劉小姐和丁小姐決定在杭州買房。一是定居，二是投資。他選房后交了5萬元定金，實際成交價為1.4萬元/m2。9月25日，劉小姐和丁小姐交了40多萬元的首付，并簽訂了購房合同。銷售人員還表示，當天不能申請網簽，但以后會申請網簽。讓他們沒想到的是，幾天后，他們接到了售樓人員的電話，因為杭州剛剛出臺房地產調控政策，首付需要提高到五成，而且要求他們補齊20%的差價。后來，劉小姐和丁小姐向開發商提出退房要求。經過艱苦溝通，開發商同意全額退還首付（含5萬元定金）。丁小姐說，后來他們通過各種渠道了解到，當時開發商之所以沒有及時辦理網簽，是因為他們賣的房子抵押給了銀行。”銀行的按揭手續沒有解除，無法辦理網簽。估計他們原本是想時差一點，“那么，如果開發商的房產確實有抵押，是不是不可能辦理網簽手續？
按照目前的政策，如果房子在建，網簽合同就不能簽，開發商也不能在網簽系統中簽字備案，除非解除抵押合同，否則可以辦理網簽。據了解，按照目前的購房手續，大多數城市的定金合同和購房合同可以直接在網絡系統上辦理，無需先簽紙質合同，再辦理網簽手續。經過處理后，系統會自動生成網簽成功時間。只要網簽時生成系統的時間，在房地產調控政策出臺前就不會受到調控政策的影響。這也意味著，如果開發商在銷售時，按照正常操作，不可能出現劉小姐和丁小姐遭遇的尷尬。律師說這種情況并不少見。很多房地產公司會在房地產出售前將房地產抵押給銀行，實現資金周轉。”如果房地產公司確實因為存在按揭而不能及時辦理網簽，從某種意義上說，就涉嫌一房二賣，購房者可以向法院起訴。如果確認一房二賣，按照相關規定，就要退一換一。”
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