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寧波
誰給了自由區
免費面積是國家給的首先，我想告訴你一個事實，免費面積不是開發商給你的優惠，而是國家規定的。現行《建筑設計規范》規定：（1）花園和無圍墻陽臺面積的一半列入規范；（2）凈高2.1米的地下室面積列入規范；（3）凈高2.1米以下的地下室面積不列入規范；
（3）開間窗分為開間窗和落地開間窗。凸窗不會掉到地上，也不計算面積。樓層開窗凈高超過2.1米的按面積計算；低于2.1米的按面積計算；
（4）閣樓凈高超過2.1米的按面積計算。因此，開發商可以通過向買家“贈送”這些設計來增加項目銷售的賣點，但事實上，這些都是你應該得到的。
此外，開發商通常承諾給頂層業主提供頂層陽臺，給底層業主提供地下室空間。其實，根據《物權法》的規定，這部分空間應該屬于建筑物的所有業主，而不是開發商。只要其他業主提出異議，“送禮”業主就不能享受自己的利益。眾所周知，房子的頂層和底層最不好賣，但有了這些附加條件，難免毫不猶豫。
自由面積不屬于物業面積
自由面積越大，購房者心中的購房率就會越高。然而，智庫應該告訴你第二個真相：自由區不屬于財產區。開發商通常不會將自由面積寫入購房合同，購房者在交房后會遇到自由面積“縮水”的問題。因為沒有合同約束，他們很可能失去與開發商爭論的基礎。首先，自由區雖然好，但還是要看是否實用。一些“自由區”如入戶花園，往往存在光線昏暗、狹窄難用、裝修麻煩、易雨淋受潮等問題；
其次，入戶花園、高陽臺、露臺能否封閉，還要看城建等職能部門的審批，否則可能成為違章建筑，被責令拆除。你知道嗎
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