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寧波
燕郊房地產如何維權
總之，不動產登記實施后，房產證和土地證應當合二為一。具體做法是房屋與土地必須有關聯。土地在國土資源局登記批準時，其性質、用途、年限必須與地面建筑物一致。比如，商品房的用地性質必須是住宅用地，否則不能關聯，不能辦理新的房地產證。
這個房屋和土地連接的過程被稱為：墜落。
2。土地為什么不能備案？
經國土資源局登記批準的土地，其性質、范圍、用途、年限極有可能與地面建筑物的實際情況不符，二者存在矛盾。如土地規劃使用年限為50年的工業用地，開發出讓為70年使用權的住宅。最直接的后果就是房產登記證辦不到，房子不能上市，不能買賣，不能抵押。只能老老實實地生活，使有購房需求或以購房為投資目的的業主無法實現，后果更為嚴重。首先，我們應該查清不能結案的具體原因。
我們可以委托律師向房管局等相關部門申請信息公開。只有弄清具體原因，才能對癥下藥。每個社區不結案的原因不一定相同。無論是媒體廣泛報道，還是廣大業主通過各種渠道向行政機關反映，這都是目前廣大業主試圖處理的主要方式。然而，很難預測。很可能涉及到土地利用規劃的變更和部門之間的協調。如果土地使用權發生變化，還可能涉及土地使用費問題。
作為一名律師，必須注意方法和途徑，不能采取過激的行動，否則如果采取非法手段維護合法權益，就會受到法律的懲罰。這樣的例子不是沒有，到時候悔改就來不及了。業主與開發商簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同時，合同中將明確約定土地規劃、用途、使用年限、房屋性質等，以及相應的違約責任。開發商隱瞞土地實際用途，以非法手段辦理房屋所有權證的，可能構成合同法上的欺詐行為。這也是解決此類問題的途徑。法律應該是一種選擇，這是最后一道防線。在法治背景下，所謂的信訪并不是一種正常的程序手段。有這種經歷的人應該對此有深刻的理解。恐怕過了一段時間，他們還是會被引向司法程序。為什么我們拿不到房屋所有權證，也就是俗稱的房產證，卻拿不到房屋所有權證呢？小區幾乎所有業主都有疑問。凡在家持有房屋所有權證的業主，都可以一看規劃用途、使用年限、土地使用權取得時間等，房屋用途和竣工時間都有明確記載。有什么問題？
2。在積極解決問題的過程中，是否值得反思？如此嚴重的問題，為什么要積極追究責任方的責任？如何采取切實可行的措施，避免今后出現類似問題？你知道嗎
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