1。遲交。這種現(xiàn)象更為嚴重。延遲交付是指開發(fā)商與買方在合同約定的交付日期后，遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過這個期限，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。開發(fā)商缺乏有效證件和批準文件，導致合同無效。

根據規(guī)定，開發(fā)商必須持有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發(fā)商應該退還購房者支付的房款。

3。開發(fā)商未經買方同意擅自更改設計。

在買方和開發(fā)商簽訂的合同中，一般都同意開發(fā)商在更改設計之前必須征得買方的同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房者有權退房。如果開發(fā)商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。

由于開發(fā)商原因，買受人不能在合同約定的期限內辦理產權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經營不規(guī)范，一些開發(fā)商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權證，購房者也可以要求退房。

5。

簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購房者因開發(fā)商原因無法申請商業(yè)按揭貸款，也可以按合同退房。測量區(qū)域與臨時區(qū)域的誤差大于3%。新合同規(guī)定，當建筑面積誤差率的絕對值超過3%時，買方有權退房。房子的質量不合格。

不合格的住房質量是住房的“硬傷”。目前，房地產市場在北京很少發(fā)生。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無法交房。或者房屋交付使用后，經鑒定房屋主體結構質量不合格的。如果商品房的地基和主體結構質量不達標，買方有權退房。新合同規(guī)定，買受人退房的，出賣人應當返還全部價款并支付利息。如果買方遭受損失，賣方應承擔賠償責任。因此，試驗費用由賣方承擔。

9。由于房屋質量嚴重影響房屋的正常使用，如果買受人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也會予以支持。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，主要原因是房屋入住后前期施工造成室內空氣質量差，影響室內居民健康，室內噪音影響生活等，開發(fā)商將房屋抵押。

如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據相關法律法規(guī)，如果開發(fā)商出售房屋時未告知買受人房屋已抵押，則合同無效，買房人可以要求退房。退房的程序是什么？

在銷售過程中，由于違約方的不同和階段的不同，退房的程序也不同。以下介紹購房不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關手續(xù)。買受人已交付定金（定金或認購金），但未簽訂正式《商品房預售合同》的：買受人已向出賣人支付定金（定金或認購金），但未說明支付性質，且無約定的，買方可以直接付款給賣方或其代理取回您支付的款項。

出賣人銷售的項目有《預售許可證》或《產權證》的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未就《商品房買賣合同》達成協(xié)議，且未簽訂合同的，支付的金額將被沒收，押金將不予退還。姜濤律師和劉琳律師認為，這種協(xié)議違反了公平正義的原則，應屬于強迫交易行為。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。

（2）預售登記階段已經完成

買賣雙方已經向房地產主管部門辦理了預售登記，但房屋尚未交付使用。在這個階段，如果一方想退房，應該先和另一方協(xié)商，看能否達成協(xié)議。如果雙方達成協(xié)議，應以書面形式表示并簽署正式退房協(xié)議。約定的內容應主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責任由誰承擔、如何退房、如何履行等。

如果買賣雙方中的一方違約而未能達成協(xié)議，要求終止合同的一方應通知另一方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或者仲裁機構起訴或者申請仲裁。另外，雙方應到房地產登記機關辦理注銷預售登記。房屋竣工后，購房者辦理了入住手續(xù)，繳納了政府部門應收的稅費，但在退房前房產證一直沒有辦理。現(xiàn)階段，購房者一般都要退房，而且大多是違約的賣方。這一階段符合第二階段的要求，還涉及房產、裝修損失、稅費、搬出時間等問題。出賣人違約的，由房地產估價機構評估裝修損失，確定裝修損失。買受人還應與物業(yè)管理公司簽訂終止物業(yè)管理的合同，出賣人征收的稅款也應退還。如果不能達成協(xié)議，買方可以向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。（四）房產證辦理完畢，房屋所有權轉移。除非合同中有約定，否則在正常情況下，買受人不能退房。出賣人已為買受人辦理房產證，但出賣人墊付房款的，合同約定買受人拒不履行約定的付款義務的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房并承擔相應損失。在這種情況下，雙方需要到房產證發(fā)證機關辦理房產證的過戶或注銷手續(xù)。

以上是關于買家可以在什么樣的情況下退房，以及不同情況下的退房流程。商品房交易不同于其他日用消費品的交易。由于其交易周期長、資金量大、技術問題多、權利義務關系復雜，程序要求相對嚴格。但因為這個或那個原因，可能導致退房的情況。如果您有任何其他問題，請咨詢律霸在線。你知道嗎