在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同丟失如何處理
所以買家一定要好好保管他們的購貨合同。如果他們失去了合同，他們應該及時采取相應的補救措施。不同時期采取的補救措施不同，大致可分為以下三種：
首先，在購房合同預售登記前，如果購房者失去合同，只需將剩余合同作廢，并配合開發商再次簽訂合同。買家需要支付合同費用，約200元。二是在購房合同預售登記完成、銀行按揭未開始前，如果購房人失去合同，采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后，拿報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同，再與開發商重新簽訂合同，再做預售登記。在此期間，買家需要支付發表聲明的費用、合同費用以及新合同的印花稅。三是購房合同辦理預售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人合同丟失，除辦理第二種情況的手續外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，并將新合同放入銀行質押，因為原來的購房合同被取消了，換成了新的購房合同，也就是購房合同——房主與銀行簽訂的貸款合同中的合同號發生了變化。雖然購房合同中的內容沒有發生變化，但根據《合同法》，貸款合同已經發生了變化，因此有必要與銀行簽訂變更協議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費用。如何彌補購房合同的損失？
首先，如果購買的是現房，按照我國現行規定，房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續后才能生效。未經登記，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，如果辦理了過戶登記手續，不慎丟失造成的隱患將從法律上消除，只需補發丟失的材料。
第二，如果您購買了房地產，而且您還沒有辦理房地產登記，您可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理。
根據《城市商品房銷售管理辦法》，商品房預售，開發經營企業應當與買受人簽訂預售合同，預售人應當自合同簽訂之日起30日內到上述兩個部門辦理登記備案手續。如果產權已經登記，就不用擔心合同、收據丟失帶來的隱患。另外，可以采取以下措施：
首先，向開發商說明情況，與開發商協商解決問題。最好重新簽訂購房合同，要求開發商出具購房款的相關證明。
其次，如果不幸遇到不誠信的開發商，可以嘗試與開發商就所購房屋的具體情況簽訂補充協議，說明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中，可以暗中提及原合同的主要條款和購房款已經支付的事實，使補充協議發揮與原合同相同的作用。
建議購房者不要輕易攜帶合同原件和房屋付款收據，以免丟失。如果需要辦理相關房產手續，可以先復印所有資料。這樣，如果原件丟失，復印件作為證據，以后通過法律或其他方式解決糾紛時，可以提供證據。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同無效法院怎么執行
2021-01-31行政許可申請書時效
2020-11-21依據專利法哪些不屬于專利權
2021-02-19判決生效后還能申請財產保全嗎
2020-12-16提出離婚精神損害賠償的要求需要哪些
2021-01-24什么是合同撤銷權
2020-12-01臨時停車多久算違章
2021-01-18校園體育運動中的侵權責任歸屬
2020-12-01被公司惡意辭退的情況下，員工能要求賠償嗎？能賠多少？
2021-01-03試用期申請離職公司不放人怎么辦
2021-02-28有侵權責任人意外險還要賠嗎
2021-02-07保險合同的效力變更包括哪些
2020-12-19保險理賠的程序包括
2021-02-26車險理賠過期責任究竟在誰
2021-02-16未避讓斑馬線保險公司賠償嗎
2020-11-28特殊崗位人員如何繳納養老保險費
2020-12-23汽車涉水后怎么處理什么情況下車子涉水可以理賠
2021-03-22超載多少保險拒賠
2021-03-02起訴保險公司拒賠訴狀有什么內容
2021-02-20什么是被保險人
2021-02-05