1、 分析了分期付款的優(yōu)缺點。這樣一來，購房者通常比一次性付款多支付，但同時也可以減少未來房子可能出現(xiàn)的損失，如房子“爛尾”，房價下跌超過首付以及購房者自身經(jīng)濟狀況的變化等。貸款分期付款通常分幾年支付。這里的關(guān)鍵是除了首付款外，分期付款什么時候開始，換句話說，貸款銀行什么時候會把購房者的貸款給房地產(chǎn)開發(fā)商。這個時間可以在貸款手續(xù)辦完后馬上開始，也可以在房子交付后開始，后者對購房者更有利。

利潤：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。缺點：隨著付款期限的延長，分期付款的利率會更高，房屋付款的金額也會高于一次性付款。首先，從支付金融的角度看，一次性付款人金融少于分期付款金融總量。這是因為分期付款的未付部分實際上等于賣方將來給買方的金額，不僅包括未付的金額，還包括應(yīng)付的基金利息。因此，分期付款的最終總支出一般大于一次性付款的金額。其次，從投資者靈活把握資金的角度來看，這里有一個比較的前提，即分期付款的人也持有一次性付款的資金，但他不愿意采用一次性付款的方式。如果沒有足夠的資金一次性買房，他只能采用分期付款的方式。在此前提下，可以認為分期付款的支付主體在資金使用上具有較大的靈活性。因為分期付款的付款人在前期的財務(wù)支付之外可以保留大量現(xiàn)金，如果此時有很好的投資機會，他的收入可能會大大彌補利息損失。因為一次性付款已經(jīng)支付，當有一個很好的投資機會，它可能會失去機會，錯過賺錢的絕佳機會。第三，從風(fēng)險角度看，分期付款的風(fēng)險大于一次性付款。由于分期付款的總金額高于一次性付款，投資成本高，同時要防范利率的波動。如果在付款期內(nèi)利率上升，分期付款的人在抵押房屋時不會像一次性付款的人那樣高興。

此外，我們還需要注意另一個問題：對于大部分銷售房源為期房的樓盤，購房者選擇一次性付款會增加購房風(fēng)險。如果開發(fā)商不按期交房，甚至項目“爛尾”，那么你可能會失去更多的利息，甚至失去全部。因此，一次性付款適用于買方資金充足、開發(fā)商信譽良好且為現(xiàn)房的情況。即使在這種情況下，如果發(fā)生任何事故，建議支付總付款的90%。第三，要注意分期付款的使用：

1。建議未來購房采用分期付款方式。購房者支付首付后，便與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。房屋交付使用后，他付清全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。建議交房和支付房價不能同時進行。房子應(yīng)該在付現(xiàn)金之前交付。

3。雖然分期付款比一次性付款利息要高很多，但從通脹的角度看，隨著“錢越來越不值錢”，貸款持續(xù)時間越來越長，未來的還款壓力會越來越小。你知道嗎