在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用預登記的流程是什么
一、國有土地使用預登記的流程是什么?
1、由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時,提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;
2、由土地管理機關進行權屬審核,包括初審、公告、復審、批準登記等步驟;
3、頒發土地使用權證書。
二、土地使用權期限
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
三、土地使用證的作用
1、《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。
2、《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
3、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
4、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。
《民法典（自2021年1月1日施行）》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
5、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。
土地使用權預登記也是到國土資源部門辦理的，像是在大家購買了房子以后，能辦到土地使用證的前提條件就是開發商之前在國土部門辦理過土地使用權預登記，大土地使用權證是在開發商手中的。業主隨后需要在開發商的配合下辦理土地使用證書。
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
國有土地使用權屬于哪個部門收回權限？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通肇事致人死亡責任認定要多久
2021-02-08環境污染罪向誰提出控告
2021-03-21機動車賣出后因事故承擔責任嗎
2021-01-17罰金屬于行政處罰嗎
2021-03-23九級傷殘能主張贍養費嗎
2021-02-07網貸多次逾期會坐牢嗎
2020-12-27融資租賃設備能否再抵押擔保
2020-11-17什么是公司破產程序終結
2021-01-11現在國家承認事實婚姻嗎
2021-01-03交通事故起訴材料
2020-11-10北京離婚農業戶口撫養費標準
2020-11-09汽車貸款違約金怎么算
2020-12-18委托他人代理訴訟,有什么新規定
2021-02-11未辦理結婚手續的財產問題
2021-03-05土地侵權糾紛是否屬于行政前置
2021-02-13買房購房合同霸王條款有哪些情況可以維權
2020-11-20拼裝的汽車發生交通事故由誰賠償
2021-02-07上傳侵權的網絡視頻由誰擔責
2020-11-21航空意外險是否需要購買
2020-12-03海上運輸保險的承保范圍
2020-11-16