1、 一般來說，這些方式可以概括為：和解、調解、仲裁、訴訟。和解是指糾紛當事人根據合同違約責任和各自的實際情況自行協商解決糾紛的一種方式，不需要通過司法程序解決糾紛。這是解決爭端的常用方法。但由于和解協議缺乏法律約束力，可能會有人掉頭，使和解結果一紙空文，延誤糾紛的有效解決。

2。調解是指當事人選擇可信賴的第三人對合同糾紛進行調解。調解通常基于相互理解和通融的原則。

這種方式解決糾紛的可能性大于和解，但由于調解協議沒有和解協議的強制效力，也使得糾紛的解決不盡人意。仲裁是指當事人根據合同中的仲裁條款或者爭議發生后達成的仲裁協議，將爭議提交法定仲裁機構，仲裁機構根據仲裁規則進行調解，依法裁決。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。也可以根據生效的仲裁協議申請執行。訴訟是解決合同糾紛的最后途徑。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律作出判決，以解決爭議的方式。二是房地產買賣合同無效。因為房子建在土地上，是土地的附屬物，所以房子是分不開的。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房產、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。

2。所有權未登記的，合同無效。

房屋買賣合同標的物權屬轉移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權轉移的法律效力不能發生。即使房子已經實際交付，也是無效的。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已收取價款并將房屋交付買受人使用，當事人仍可以主張合同無效。

3。產權主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業主出售他人的房屋，出售無效。該房屋產權為數人共有，須經共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應當提交共有人的同意書。部分共有人未經其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。本合同因違反優先購買權而無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同樣的條件，主要是指同樣的價格，也包括同樣的價格，同樣的交貨期，同樣的方式。房屋所有人出售房屋時違反共有人和承租人優先購買權的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。

5。單位違反規定購房的，合同無效。

機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或者變相購買城鎮私人住房。確需購買的，必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私房的，業務關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也以個人名義登記。但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用于生產經營、辦公或宿舍。本案中，單位變相購買私房，交易關系無效。本市屬于國家或企事業單位補貼的私人住房，如果要低價購買或建設，需要出售的，只能出售給原補貼單位或房管局，否則無效。

6。價格欺詐、明顯不公平、合同無效。

買賣城市民房，雙方應遵循按質定價的原則，參照當地人民政府規定的民房評估標準協商價格。經當地房管部門同意后，方可成交。買賣合同生效后，雙方不得無故對價格表示遺憾，但應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果賣方在交易后有欺詐、隱瞞或內部質量問題，買方可以要求與賣方重新協商價格。協商不成的，買受人可以向法院提起訴訟。由于非法轉讓，合同無效。

根據《城市房地產管理法》，下列房地產不得轉讓（含銷售）：

（一）轉讓取得的土地使用權不符合房地產轉讓條件的；（一）轉讓取得的土地使用權不符合房地產轉讓條件的；（二）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的<（四）未經其他共有人書面同意共有的不動產；（五）權屬糾紛；（六）未依法辦理權屬登記；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

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